プレルナ・カプール、CLHMS | REAL Brokerage | 9月 28, 2026
ここ数か月、ローンツリーの数字をずっと見てきましたが、ようやくはっきりしたことがあります。販売価格の中央値は1年前より13.3%下落し、販売日数は54日まで伸び、リスティングの41.9%が途中で値下げをしています。もしあなたがそこに家を持っているなら、この見出しだけで不安になるはずです。
でも実際に何が起きているかを説明しているのは、価格そのものではありません。2マイルほど先で進んでいる建設許可の数です。まずこの街全体を知りたい方は、ローンツリーでの暮らしガイドで基本を確認できます。そして日本からコロラドへの移住を検討している方は、日本からデンバーへの移住ガイドもあわせてご覧ください。
Redfinのデータが実際に示していること
2026年8月までの3か月間で、ローンツリーの販売価格の中央値は97万4,355ドルとなり、前年同時期から13.3%下落しました（Redfinのローンツリー住宅市場データより）。平方フィート単価も272ドルまで下がり、前年比7.5%の下落です。販売日数は平均54日で、昨年同時期より1週間ほど長くなっています。
見落とされがちなのはここからです。売却価格の対リスト価格比率はいまも97.8%を保っており、11.4%の物件はリスト価格を上回って成約しています。これは買い手が安く買い叩いている市場ではありません。売り出し価格がようやく現実に合わせられるようになり、それができている物件はいまも動いている、という市場です。
新規供給はどこから来ているのか
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ローンツリーは今年6月、リッジゲート開発25周年を迎えましたが、その勢いは止まっていません。Shea Homesが手がけるLyric at RidgeGateは700エーカーの規模で、最終的に約1,900戸の住宅が計画されているコミュニティです。今年2月にはLyricエリア内でDouglas郡の新しい小学校が着工し、4月にはCouplet地区でKing Soopers Marketplaceが着工、さらにVillage Centerには今年中に340戸のCentury Living高級賃貸住宅が加わる予定です。
これはこの街にとって悪い話ではありません。むしろ逆です。リッジゲートが学校やスーパー、新しい住宅を増やし続けているのは、住みたいと思う人が増え続けているからです。ただ、完成する新築住宅が1戸増えるたびに、あなたの中古住宅リスティングと競合する選択肢がまた1つ増えます。これが、ローンツリーへの信頼が揺らいだわけでもないのに価格が13%動いた、いちばん単純な説明です。
すぐ売れる家と、売れ残る家の違い
今年、ほかのDouglas郡のマーケットでも見てきたのと同じパターンがここにもあります。いまの相場に合わせて価格を付けた家は数日で動き、去年の春の相場のまま出した家は何か月も売れ残ったあげく、結局値下げすることになります。ローンツリーのリスティングの42%近くが後者に当てはまるという事実は、市場全体が弱いのではなく、価格設定を誤っている物件が多いというだけのことを示しています。
金利もこの話に関係しています。Freddie Macは9月24日時点で30年固定金利の平均を7.03%と発表しており、0.25%の違いが97万ドルの家で買える金額を大きく変えます。この金利の話は、今年のFRBの利上げやデンバーの高額帯市場が二極化している状況についてまとめた記事とも重なります。ローンツリーの価格帯は、ちょうどその両方の話の真ん中に位置しています。
いまローンツリーで売却を考えている方へ
去年の相場ではなく、いまの成約事例に合わせて価格を付けてください。2024年に似た家がいくらで売れたか、はもう参考になりません。リッジゲートが四半期ごとに新しい在庫を追加している以上、「市場が戻るまで半年待つ」という判断は、たいてい今より多くの新築物件と競争することを意味します。リスト価格の97.8%で成約している家は、最初から正直な価格を付けた家であり、高く出してから値下げを重ねた家ではありません。
いま買い手であれば、じっくり検討する価値があります
販売日数が伸び、値下げが増えているということは、ここ数年のローンツリーになかった交渉の余地があるということです。特に、周辺の新築物件と競合している中古住宅ではその傾向が強くなります。リッジゲートの新築とローンツリーの中古住宅で迷っているなら、月々の支払いの差と待ち時間の両方を、決める前に一度計算してみる価値があります。
よくある質問
ローンツリーの住宅市場は崩壊していますか？
いいえ。新築供給の増加に伴う13.3%の価格調整は、市場が冷え込んでいるという話であって、崩壊ではありません。適正価格の物件はいまもほぼ売り出し価格に近い金額で成約しています。
価格が下がっているのに、なぜリッジゲートは建設を続けているのですか？
ビルダーは月ごとの価格変動ではなく、エリア全体の何年も先の需要を見込んで計画を立てています。Lyric at RidgeGateだけでも、今年の価格変動が始まる前からスタートした、1,900戸規模の複数年にわたる開発です。
ローンツリーの自宅を売るのは待った方がいいですか？
価格が戻るのを待つ、という目的であれば、たいていはおすすめしません。新規供給は四半期ごとに増え続けているため、あなたの中古住宅が直面する競合は、減るよりも増える可能性のほうが高いからです。
プレナ・カプーア（Prerna Kapoor） | REALTOR® | ラグジュアリーホームスペシャリスト
REAL Brokerage | 720-949-5450 | info@prernakapoor.com
CLHMS • RENE • PSA • ABR | International Sterling Society Award Winner
プレナは、Parker、Aurora、Lone Tree、Castle Pines、Highlands Ranch、Cherry Creek、Greenwood Village、Centennialを中心にコロラド州の不動産を専門としています。英語、日本語、ヒンディー語に対応しています。
