プレルナ・カプール、CLHMS | REAL Brokerage | 9月 7, 2026
先週、オーロラ南部での内覧のあと、売主さんから「1年半前のようにオファーが殺到しないのはなぜですか」と聞かれました。今月、似たような質問を何度も受けています。そして、REcoloradoが発表したばかりの8月の市場データが、かなり具体的な答えを示してくれました。
デンバー都市圏の住宅は、7月に比べて成約までに丸1週間長くかかるようになりました。価格はほとんど動いていません。そして、成約に至る買主が減る一方で、新規に売り出される物件は増えました。これは市場が崩れたという意味ではありません。晩夏の市場によくある動きが、今年は少し強めに出ているだけです。
REcoloradoの8月レポートが実際に示していること
デンバー都市圏の大部分をカバーするMLSであるREcoloradoは、9月4日に8月の数値を発表しました。成約件数は3,118件で、前年8月比13%減、7月比15%減でした。成約価格の中央値は595,000ドルで、前年とほぼ横ばい、7月の605,000ドルからは2%の下落となりました。
新規物件は違う動きを見せました。8月に新たに売り出された物件は4,892件で、前年同月比4%増となりました。ただし7月からは10%の減少です。契約中の物件数は成約件数とは逆の動きを見せ、3,341件で前年比7%減となった一方、7月比では3%増でした。アクティブな在庫は13,211件で、買主にとってはおよそ18週間分の供給量となっています。
成約までの日数が丸1週間延びた理由
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今回、私が実際に驚いた数字は、MLS掲載日数の中央値です。8月は契約に至るまで29日かかっており、7月の22日から延びています。これはひと月で見ても大きな変化で、8月上旬からパーカーやオーロラでの内覧で私が実際に感じていたことと一致します。2、3回内覧してから決める買主が増え、親やファイナンシャルアドバイザーにセカンドオピニオンを求める人が増え、物件を勝ち取るためだけにインスペクションを省略する人が減っています。
これは買主が市場から離れつつあるという意味ではありません。むしろ、余裕があるからこそ、その1週間を使っているということです。18週間分の在庫があり、総売上高が前年比12%減となっている今、少しでも条件が合わない物件のために急いで動く必要が薄れています。
今、売却を考えている方へ
成約までの日数が延びたからといって慌てる必要はありませんが、最初の価格設定を慎重に行う理由にはなります。数週間前に成約までの日数と最終的な売却価格の関係について書きましたが、8月の数値はまさにその実例です。今のこの市場で買主が実際に支払ってもよいと思う水準に価格設定された物件は、通常の期間内で今も動いています。一方、去年のペースを前提に価格を設定した物件は、29日を超えて売れ残り、やがて値下げが必要になっています。
コンセッション(譲歩条件)についても、2年前とは違う位置づけになっています。ご自身の価格帯でどのようなコンセッションが競争力を持つか、まだ確認していない場合は、最初のオープンハウスが静かに終わってしまう前に検討しておく価値があります。詳しくはセラーコンセッションとバイヤークレジットに関するガイドで解説しています。
今、購入を考えている方へ
金利は買主にとって依然として厳しい状況です。フレディマックの週次調査によると、9月3日時点の30年固定金利は6.71%で、前週の6.66%からやや上昇し、1年前の6.50%からも上がっています。大きな変化ではありませんが、今年は春に多くの買主が期待していたような金利低下が実現せず、比較的狭いレンジで推移してきたことを示すもう一つのデータです。
実際に買主にとって有利に変わったのは、時間と選択肢です。アクティブ物件13,211件、在庫18週間分という状況は、2021年から2022年にかけてのように、物件が売り出された最初の週末に10件もの他のオファーと競争する必要がないということです。6%台後半の金利がネックになっている場合は、購入を諦める前にレンダーと選択肢を検討する価値があります。オファーを出す段階が近づいている方には、金利ロック戦略についてまとめた記事も参考にしてください。
このような市場動向の記事を書くのは3か月連続になりますが、テーマはあまり変わっていません。8月下旬の時点でも、すでに似たような傾向が見えていました。全体的な数値がやや引き締まった程度です。このパターンが秋まで続くなら、様子見をしていた買主にとって、思っていたよりも近いタイミングが来ているかもしれません。
よくある質問
今のデンバー都市圏は買主市場ですか、それとも売主市場ですか。
在庫が18週間分あり、成約までの期間も1週間延びていることから、近年よりも買主寄りの市場になりつつあります。ただし、価格動向は地域や価格帯によって大きく異なります。
市場が回復するまで売却を待つべきですか。
待ったからといって、その後の売却が早くなる保証はありません。同時に購入も検討している場合は、二重のコストがかかることになります。8月のデータを見る限り、現実的なコンセッション戦略とともに適切に価格設定された物件は、今も通常の期間内で売れています。
年内に住宅ローン金利は下がりますか。
確実なことは誰にも分かりません。フレディマックの金利は今年一年を通じて比較的狭いレンジで推移してきたため、金利の低下を待つよりも、現在の数値を前提に計画を立てることをおすすめします。
プレルナ・カプール(Prerna Kapoor) | REALTOR® | ラグジュアリーホーム専門エージェント
REAL Brokerage | 720-949-5450 | info@prernakapoor.com
CLHMS • RENE • PSA • ABR | インターナショナル・スターリング・ソサエティ賞受賞
プレルナは、パーカー、オーロラ、ローンツリー、キャッスル・パインズ、ハイランズ・ランチ、チェリー・クリーク、
グリーンウッド・ビレッジ、センテニアルを中心に不動産取引を専門としています。英語、日本語、ヒンディー語に対応しています。
