プレルナ・カプール、CLHMS | REAL Brokerage | 9月 12, 2026
「高級住宅市場は落ち着いてきている」とよく言われます。でも今週DMARの8月データをじっくり見た結果、それは実態を正確に表す言い方ではないと感じています。もっと具体的なことが起きていて、それは「何を売っているか」によって大きく変わります。
DMARの8月レポートが示す、100万ドル超市場の二極化
デンバー都市圏不動産協会(DMAR)が発表した2026年8月版マーケットトレンドレポート(デンバー都市圏11郡が対象)によると、100万ドル超の価格帯では8月に668件の新規売り出しがあり、そのうち94%が戸建て住宅でした。この偏り自体が重要な意味を持っています。コンドミニアムやタウンホームは高級物件の新規供給のごく一部を占めるにすぎませんが、いま話題になっている「市場の減速」のほとんどをこの部分が担っているのです。
8月の高級戸建て住宅は、MLS掲載日数の平均が47日で、前年比7.84%減少しました。一方、100万ドル超のコンドミニアムやタウンホームなどの集合住宅は、平均99日と、前年比98%も増加しています。これは市場全体が一様に減速しているのではありません。同じ価格帯の中で、まったく逆方向に動いている2つの異なる市場が存在しているということです。
100万ドル超の戸建て住宅は、実はスピードアップしている
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DMARの8月データで最も早く売れた物件は、リトルトンにある4030 E. Forbes Courtで、MLS掲載からわずか1日で738万8,943ドルで成約しました。これは特殊な例ですが、その方向性は本物です。適切な価格設定と初日からの見せ方ができている高級戸建て住宅は、1年前よりも速いペースで動いています、遅くなっているのではありません。「もう買い手はいなくなった」という思い込みから150万ドル超の戸建て住宅の売り出しをためらっているなら、今月のデータはその前提を裏付けていません。
高級コンドミニアムはまったく違う物語を語っている
集合住宅側では、状況が大きく反転します。DMARのレポートに載っている一例として、14丁目にあるフォーシーズンズ・レジデンスの1室が、326日間市場に出た末に、当初の売り出し価格から119万5,000ドル値下げして380万ドルで現金決済されました。これは極端な例ですが、その背後にあるパターンは現実のものです。100万ドル超のコンドミニアムやタウンホームを探している買い手は、比較できる物件が多くあり、特定の1件をすぐに決める必要性が薄れています。前年の成約事例を基準に価格を設定した売主は、そのことをじわじわと、しかも高くつく形で思い知らされています。
パーカー、キャッスルパインズ、チェリークリークで100万ドル超の物件を売買するなら
私が100万ドル超で扱う物件のほとんどは戸建て住宅で、そのおかげでクライアントの多くはこの二極化の速く動く側にいます。ただ、この夏はデンバーのクライアント2組と高級コンドミニアムの購入について個別に話す機会があり、どちらの場合も「市場は落ち着いている気がする」と言う代わりに、DMARの実際の数字をそのまま示しました。高級な集合住宅を所有していて、この秋の売却を考えているなら、2025年の似た物件の成約事例ではなく、今月実際に成約している物件を基準に価格を設定してください。戸建ての高級物件の売主であれば、「高級市場」という言葉が減速のニュースの見出しに出てくるからといって値引きが必要だと思い込まないでください。決める前に、自分の物件が実際にどのセグメントに属しているかを確認することが大切です。市場全体の状況についてはREcolorado発表の8月全体のまとめも、売主にとってのMLS掲載日数と成約価格の関係についてはこちらの記事もあわせてご覧ください。
よくある質問
「高級住宅市場が減速している」というのは、100万ドル超のすべての住宅に当てはまりますか?
いいえ。DMARの2026年8月データでは、100万ドル超の戸建て住宅はむしろ前年より改善しており、MLS掲載日数の平均は47日で7.84%減少しました。一方、コンドミニアムやタウンホームなどの集合住宅は大きく減速し、平均99日、前年比98%増となっています。
なぜ高級コンドミニアムはこれほど成約までに時間がかかっているのですか?
主な理由は在庫と買い手の交渉力です。現在は需要に対して集合住宅の高級在庫が相対的に多く、買い手は複数の似た物件を比較できるため、特定の1件を急いで決める理由が少なくなっています。
この秋、自分の高級戸建て住宅を売り出すべきでしょうか?
8月のデータを見る限り、現在の状況は適正価格で売り出された高級戸建て住宅にとって有利です。DMARのレポートで最も早く成約した物件はわずか1日でしたが、もちろんほとんどの物件はそれより時間がかかります。
プレーナ・カプール(Prerna Kapoor) | REALTOR® | ラグジュアリーホームスペシャリスト
REAL Brokerage | 720-949-5450 | info@prernakapoor.com
CLHMS • RENE • PSA • ABR | インターナショナル・スターリング・ソサエティ賞受賞
プレーナはパーカー、オーロラ、ローンツリー、キャッスルパインズ、ハイランズランチ、チェリークリーク、グリーンウッドビレッジ、センテニアルを中心に、高級新築物件とバイヤーアドボカシーに力を入れて不動産サービスを提供しています。英語、日本語、ヒンディー語に対応。今年前半のデンバーの高級価格帯別の動きについてはこちらの記事もご覧ください。
