コロラド州の住宅市場を傍観してきたのであれば、おそらく矛盾した信号を受け取っているでしょう。一部のニュースは「価格が下がっている！」と叫び、他方は「市場は強い！」と言っています。では、実際には何が起きているのでしょうか？
私はParkerここでそして全体のDenverメトロで見ているものを詳しく説明しようと思います。なぜなら、現実はニュースの見出しよりもっと興味深いからです。
今の数字
まずは、データが実際に何を言っているかから始めましょう。2026年1月のコロラド州全体の中央値の家の価格は$592,600で、これは昨年比約2.4%減少しています。Denver本市では、家は中央値約$570K、昨年比わずか1.3%上昇しています。
Parkerではここで、中央値は約$700Kです。これは昨年と比べて実質的にはほぼ横ばいで、正直なところ2020年から2023年にかけて見た激動の後では悪くありません。
Denver メトロでは、1月に5,458件の新規リスティングが市場に出ました。これは昨年比2%増加しています。保留中の契約は8%増加しました。しかし、成約した売上は実際には15%減少して約2,470件の取引となっています。これが私たちに何を伝えているのでしょうか？人々は見ており、オファーを出していますが、非常に厳選しています。これは、わずか数年前に、買い手が四方が壁で囲まれたすべてのものにお金を投げつけるような時代とは大きく異なります。
モーゲージレート：ようやく良いニュース
ここに、あなたを笑顔にするべき何かがあります。30年固定金利は2月末に5.98%に低下しました。これはしばらくぶりに6%以下であり、本当の心理的マイルストーンです。
ほとんどの専門家は、春全体を通じて5.75%～6.25%の間を跳ね回る金利が見られると考えています。大きなワイルドカードは3月11日に来るCPIレポートです。インフレが冷え続ければ、金利はさらに低下する可能性があります。スパイクすれば、6.5%に向かって金利が押し上げられるのを見ることができます。
参考までに、$500,000ローンの金利の半ポイント低下は、月額約$165を節約します。30年間で、それはほぼ$60,000です。だから、はい、レートは重要です。
あなたが買っている場合、これが意味すること
これは正直に、ここ数年で最高の買物環境の1つです。そして私はそれを軽く言いません。
あなたはより多くの在庫から選ぶことができます。売り手は単に「パンデミック・プレミアム」を張り、最高のものを望む代わりに、より現実的に価格を設定しています。実際に交渉できます。検査継続条項は戻ってきました。売り手は再び閉鎖コスト信用を提供しています。
つまり、警戒すべき点がいくつかあります。コロラド州の住宅所有者保険は屋根を通して価格が急上昇し、年平均約$4,100です。これは、主に野火とひょうのリスクのため、過去10年間で137%増加しています。家の予算を立てている場合は、月々の支払いに思っているより多くに影響するため、それを計算に入れてください。
そして、コンドミニアムやタウンホームを探している場合は、HOA手数料に細心の注意を払ってください。マルチユニットビルの保険コストは急上昇しており、これらの増加は月額料金の引き上げを通じて所有者に直接渡されます。
あなたが販売している場合、これが意味すること
ここで、私はあなたと正直である必要があります。木曜日にあなたの家をリストアップし、日曜日までに15のオファーを得られた時代は終わっています。少なくとも、ほとんどの近所では。
家は市場に長く座っています。Parkerでは、平均は約71日です。買い手はより慎重であり、わずか6か月前よりも厳しく交渉しています。
良いニュース？正しく価格が設定され、よく見える家は、それでもリスト価格の約98%に近い価格で売却されています。Parkerでは。問題は、「正しく価格が設定された」がその文でたくさんの重い仕事をしているということです。わずか3～5%過度に価格を上げれば、あなたのリストが陳腐化するのを見ながら、あなたの隣人が売却するのを見るでしょう。
私の最大のアドバイス：リスト前に適切なCMA（比較市場分析）を取得してください。Zillow推定値ではなく、隣人の意見でもなく、あなたのいとこがテキサス州の家の価値を示唆するものではありません。あなたの特定の近所を知っており、最近何が成立したかを知っている誰かからの実際の分析。
春市場の見通し
3月から6月を見越して、ここに私が私が見ているものに基づいて予想していることがあります：
価格は季節的にtick up、おそらく冬低から夏ピークへの9～11％。これはかなり正常であり、市場が何らかの劇的な方法で「加熱」しているわけではないことを意味しません。それは実際の不動産がコロラド州でどのように機能するかです。外が15度であるとき、人々は家探しを愛していません。
在庫は春全体を通じて登り続けるでしょう。これは買い手にとって良い、価格についてリアルではない売り手にとって挑戦的です。
金利は、インフレまたは経済に予期しないことが起こらない限り、その5.75～6.25%の範囲でおそらく徘徊するでしょう。サブ6%のレートを待っていた多くの買い手がついに飛び乗るかもしれず、人気のある価格帯と近所での競争を作成する可能性があります。
私の見方
ここ数年、ParkerとSouth Denverエリアで不動産を売却してきました。これは実際に健全な市場です。売り手の市場ではありません。買い手の市場ではありません。ただし、賢い決定が報酬を受け、感情的なものが罰せられる市場です。
買い手なら、「完璧な」時間を待つのをやめてください。そのようなことはありません。しかし、今は、2年前のようにあなたは持っていなかった交渉力をあなたに与え、金利は長い間最高です。
売り手の場合は、初日から正しく価格を設定してください。ステージング対に投資してください。これを3年間無視してきた修理してください。市場は努力に報酬を与え、怠惰に罰を与えます。
そして、あなたがちょうどあなたの家が価値があるもの、またはあなたが今買う余裕があるものについて好奇心があるだけの場合、私はいつでも数字を実行するのに満足しています。プレッシャーなし、セールスピッチなし。Parkerでここで生活し、働く誰かからの本当のデータだけ。
私に電話またはテキストしてください： 720.949.5450
訪問： PrernaKapoor.com
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Prerna KapoorはREAL Brokerageの不動産エージェントで、Parker、Lone Tree、Centennial、Aurora、Highlands Ranch、Castle Pines、Castle Rock、および大Denverメトロを提供しています。彼女はABR（認定買い手代表）、RENE（不動産交渉エキスパート）、PSA（価格戦略顧問）、CLHMS（認定ラグジュアリーホームマーケティングスペシャリスト）の指定を保有しています。