プレルナ・カプール、CLHMS | REAL Brokerage | 11月 9, 2026
ホリデーシーズンに向けて、売り出し中の家をいったん市場から外すべきでしょうか。パーカーで秋から売り出している方への短い答えは、「一時停止はできますが、リセットにはなりません」です。REcolorado（コロラド州のMLS）では、取り下げ（Withdrawn）中は市場掲載日数（Days in MLS）が増えず、Activeに戻ると続きから数え始めます。そして昨冬は、一度お休みして戻ってきた売り主さんが重なり、1月に物件数が一気に増えました。
今まさにパーカーの売り主さんから聞かれる質問なので、実際のデータを調べました。まず地域の全体像はパーカー暮らしガイドをご覧ください。様子を見るか休むかを決める前に、無料セラーガイドで今の価格の位置を確認するのも一つの方法です。日本からの移住に関するご相談は日本からデンバーへのページもどうぞ。
REcolorado上で取り下げるとどうなるか
REcolorado自身の説明によると、Days in MLSは、Withdrawn、Pending、Coming Soon、Closed、Expiredの間は加算されず、Activeに戻ると中断した時点から数え直されます。Days in MLSをリセットする方法はあるのかという問いに、同ページは「ありません」とはっきり答えています。
REcolorado のポリシー要約には、取り下げ中は内覧はできないものの、マーケティング活動は続けられること、戻ったときには「Back on Market」の表示が付くことも書かれています。また、同じ物件を期限切れにして30日以内に再登録するとポリシー違反となり、100ドルの罰金が科されます。この点はリスティング期限切れのときに起こることの記事で説明しています。市場掲載日数の意味についてはこちらの記事をどうぞ。
昨年1月に起きたこと
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デンバー・メトロ・リアルター協会（DMAR）の2025年12月市場レポートによると、11月から12月にかけてアクティブ物件数は27.59%減り、10,506件から7,607件になりました。レポートはその主な理由を、ホリデー期間中に売り主が物件を市場から外したことだと説明しています。11月から12月の長期平均の減少率は18.44%なので、昨年の一時停止は例年より大きなものでした。
そして1月です。DMARの2026年1月レポートでは、新規物件は1か月で152.55%増え、1,764件から4,455件になりました。DMARは、その多くが11月と12月に取り下げられ、年明けに再登録される予定だった物件だと述べています。例年、アクティブ物件数は12月から1月にかけて平均3.28%減りますが、昨年の1月は8.16%増えました。
ダグラス郡：12月も成約はありました
パーカー単独の町レベルの数字は入手できなかったため、2025年12月のCAR／ShowingTimeレポートと、その前後の11月・1月のレポートから、ダグラス郡の戸建てのデータを使いました。目を引いた点は次のとおりです。
2025年11月の新規物件は273件、成約は371件でした。12月は新規物件が168件に減った一方、成約は407件でした。1月は新規物件が572件に急増し、成約は267件に下がりました。つまり、競合する新規物件が三か月で最も少なく、成約が最も多かったのは12月でした。
どちらの選択にも言えること
冬に売り出しを続ければ必ず早く売れる、というわけではありません。DMARのメトロ全体の掲載日数の中央値は、2025年11月が36日、12月が45日、1月が53日で、2月に33日まで下がりました。売却価格も12月と1月が最も低くなる傾向があり、ダグラス郡の戸建て中央価格は12月が742,000ドル、1月が710,000ドルでした。
一方、同じ12月のレポートは、購入希望者は意欲的に内覧を続け、これという家を探していたと伝えています。ですから、本当の問いは「冬は売れるか」ではなく、「1月に572件の新規物件と競うか、12月の少ない競合の中で売るか」です。旅行や来客、内覧の負担から少し休みたいという理由での取り下げは、まったく自然な選択です。ただし、時計は止まるだけでリセットされないこと、そして再登録のタイミングが多くの売り主さんと重なる可能性があることを知った上で決めてください。時期については秋の売り出し時期の記事も参考になります。
よくある質問
取り下げるとDays in MLSはリセットされますか？いいえ。REcolorado では取り下げ中はカウントが止まり、Activeに戻ると続きから再開します。
取り下げ中もマーケティングは続けられますか？REcolorado のポリシー要約では、内覧はできませんが、マーケティングは続けられるとされています。
12月に家は売れましたか？はい。ダグラス郡では2025年12月に戸建て407件が成約し、11月や1月より多い数字でした。
お休みを考えている方は、数字を一緒に見直すお手伝いをいつでもします。どちらを選んでも、無理なおすすめはしません。出典：REcolorado MLSの各ページ、DMAR市場レポート（2025年12月、2026年1月、2026年2月）、CAR／ShowingTimeのダグラス郡レポート。
プレルナ・カプール | REALTOR® | ラグジュアリーホームスペシャリスト
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CLHMS • RENE • PSA • ABR | International Sterling Society Award Winner
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