プレルナ・カプール、CLHMS | REAL Brokerage | 4月 24, 2026
物件情報を見ていると、「Days on Market（市場滞在日数）」- 業界ではDOMと呼んでいます – という数字に気づいたことがあるかもしれません。3日の物件もあれば、87日の物件もあります。多くの方は日数が長いと「何か問題がある物件なのでは」と考えがちです。
でも、必ずしもそうではありません。DOMには物語がありますが、正しく読み取る方法を知る必要があります。そして2026年春のコロラド州の市場では、この数字を理解することで実際にお金を節約したり、より早く売却できたりします。
コロラド州でのDOMの計算方法
DOMは、物件がMLSで公開されてから契約が成立するまでの日数を数えます。契約成立からクロージング（決済）までの期間は含まれません。コロラド州では通常30日から45日です。
多くの方が気づいていないことですが、売り手が一度物件を取り下げて再掲載すると、MLS上ではDOMカウンターがゼロにリセットされます。しかし、経験豊富なエージェントや賢い買い手は掲載履歴を確認します。REcolorado MLSでは累積DOMを追跡しているので、詳しく見れば全体像がわかります。
2026年4月現在、デンバー都市圏の一戸建て住宅の平均DOMは約56日です。コロラド州不動産協会のデータによると、2021年から2022年の過熱期に見られた14日の平均と比較すると大幅に増えていますが、より健全でバランスの取れた市場を反映しています。
DOMが長いことが示すもの（そして示さないもの）
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60日、90日、120日以上市場に出ている物件にはいくつかの理由が考えられます。現在の市場で最も多い理由は価格設定の高さです。売り手が高すぎる価格で掲載し、オファーが来ず、リスティングが古く見えるようになったケースです。デンバー都市圏のデータによると、最終売却価格の3%以内で価格設定された住宅は、値下げが必要だった住宅の約半分の期間で売却されています。
ただし、DOMが長いのは物件の特殊な特徴が原因の場合もあります。間取りが独特、交通量の多い道路沿い、大規模な修繕が必要、などです。これらは必ずしも避けるべき理由ではありません。競争する買い手が少ないだけです。
買い手にとって、DOMが長い物件は最良の取引が見つかる場所であることが多いです。2、3ヶ月待っている売り手は通常、価格、クロージングコスト、修理について交渉に応じやすくなります。私は、当初の価格が高すぎて長期間市場に出ていた物件で、お客様が$15,000から$25,000節約するのをお手伝いしてきました。
DOMが短い場合、買い手にとっての意味
物件が3日から7日で契約成立する場合、通常は適正な価格設定で人気のあるロケーションにあることを意味します。パーカーのストーンゲート、ローンツリー、ハイランズランチの一部地域では、$700,000以下の適正価格の物件は今でも速く売れます。
気になる物件のDOMが短い場合、それは準備が必要というサインです。事前承認を取得し、「絶対条件」と「あれば嬉しい条件」を区別し、すぐに内覧できる態勢を整えましょう。バランスの取れた市場では、コンティンジェンシーを外す必要はありませんが、目的を持って迅速に行動することは重要です。
DOMが売り手の価格戦略について教えてくれること
売却する場合、DOMは最も正直なフィードバック指標です。すべての市場には「スイートスポット」があります。適正価格の物件が本格的な関心を集めるまでの日数です。デンバー都市圏では現在、最初の内覧活動とオファーが来るまで約14日から30日が目安です。
21日目を迎えても内覧リクエストがなければ、価格が高すぎる可能性があります。内覧はあるのに30日経ってもオファーがなければ、プレゼンテーションに問題があるかもしれません。ステージング、写真、または物件の状態が買い手を遠ざけている可能性があります。
売り手が最もやってはいけないことは、60日待ってから小幅な値下げをすることです。その時点で、リスティングは買い手の保存検索で「古い物件」になってしまいます。14日目から21日目の早い段階での戦略的な価格調整は、焦りを感じさせる小刻みな値下げよりもはるかに効果的です。
DOMを活用する方法
買い手の場合も売り手の場合も、こう考えてみてください：
買い手の方へ：ターゲットエリアで30日以上市場に出ている物件のアラートを設定しましょう。これが交渉のチャンスです。何か問題があると決めつけず、調査をして情報に基づいたオファーを出しましょう。
売り手の方へ：掲載前に、エリアの類似物件の平均DOMを確認してください。その期間内で売れるような価格設定をしましょう。パーカーでは現在35日から45日、キャッスルパインズでは高価格帯で50日から60日程度が目安です。エージェントに価格設定前にこの数字を出してもらいましょう。
あなたの地域のDOMデータについて詳しく知りたい方は、お気軽にご連絡ください。10分の会話が、何週間もの待ち時間を節約することもありますよ。
プレルナ・カプール | REALTOR® | ラグジュアリーホーム専門
REAL Brokerage | 720-949-5450 | info@prernakapoor.com
CLHMS • RENE • PSA • ABR | International Sterling Society Award Winner
プレルナはパーカー、オーロラ、ローンツリー、キャッスルパインズ、ハイランズランチ、チェリークリーク、グリーンウッドビレッジ、センテニアルで住宅不動産を専門としています。英語、日本語、ヒンディー語に対応。
