プレルナ・カプール、CLHMS | REAL Brokerage | 8月 6, 2026
今週だけで、ほぼ同じ言葉を口にするクライアントに3人会いました。「6月の頃と市場の雰囲気が違う気がする」。実はその感覚は正しいのです。デンバーの7月の数値が発表され、今年の春先以来はじめて、価格が全体的に上昇ではなく下落に転じました。
デンバー都市圏不動産協会(DMAR)の最新マーケット・トレンド・レポートによると、11郡からなる都市圏全体の中央価格は7月時点で60万5,000ドルとなり、6月から1.54%下落しました。それでも1年前と比べればほぼ3%高い水準なので、これは暴落ではありません。真夏の一息といったところですが、パーカーやハイランズランチ、その他ダグラス郡内で売買を検討している方にとっては、見出しの数字よりも中身の詳細のほうが重要です。
7月は全体の数値が少し落ち着きました
7月の成約件数は3,667件で、6月比11.81%減、昨年7月比5.68%減となりました。新規登録も5.32%減の5,447件に落ち込んでいます。一方でアクティブな在庫は13,115件まで増え、6月比2.91%増となったものの、1年前と比べるとまだ6.29%少ない水準です。
売却までの期間も長くなっています。7月の中央値は21日で、6月の18日から伸びましたが、1年前の24日よりはまだ早いペースです。売主が受け取る価格は今も強く、平均で希望価格の99%となっていますが、これも6月から0.5ポイント下がっています。2026年を通じた売却日数の推移をより詳しく知りたい方は、こちらの記事もあわせてご覧ください。
戸建てはコンドミニアムより底堅く推移
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今のデンバー都市圏は、実質的に1つの市場ではなく2つの市場だと言えます。パーカーやハイランズランチの買主の多くが探している戸建て住宅は、中央価格が6月から2%強下落し66万ドルとなりましたが、それでも1年前と比べれば1.54%高い水準です。戸建て価格は今年を通して比較的安定して推移してきました。
一方、コンドミニアムやタウンホームといった集合住宅は、より厳しい状況です。中央価格は6月の39万ドルから7月には38万ドルへ下落し、1年前と比べて2.56%のマイナスとなりました。この区分こそが、春以降の全体数値を押し下げてきた要因です。ご自身の住宅の価値を「市場全体」というひとつの数字と比較する際には、実際にどちらの市場に自分が属しているのかによって、話がまったく変わってくることを知っておく価値があります。
ただし高級コンドミニアム市場は、まったく違う夏を迎えています
ここが私自身も少し驚いた部分です。コンドミニアム全体が軟調な一方で、その中でも最上位の価格帯は正反対の動きを見せています。100万ドル以上のコンドミニアムの成約は6月から26.09%増加し、前年同月比では81.25%増。7月の成約は29件で、6月の23件、昨年同月の16件から大きく伸びました。
この勢いの多くは、チェリークリーク地区で建設中のウォルドーフ・アストリア・レジデンスのような物件が牽引しています。全37戸のうち70%以上がすでに成約済みで、建物はまだ建設中、残る住戸の価格は470万ドルから1,000万ドル超です。スティール通り155番地にあるペントハウスは、わずか5日間で540万ドルで成約し、これは希望価格を15万ドル上回る金額だったと報じられています。年初来7月までの累計では、100万ドル以上の市場全体で3,569件、58億3,000万ドル分が成約しており、これは2022年以来もっとも好調な高級住宅市場だと同じDMARレポートは伝えています。7月以前からこの高級市場の勢いがどのように積み上がってきたかについては、中間期の高級住宅市場レポートでも取り上げています。
この二極化した市場が、買主・売主にとって実際に意味すること
もしあなたが買主で、しかも高級住宅層でないなら、今はここ数年で最も「じっくり待てる」市場のひとつだと感じています。在庫は増え、売却までの日数は伸び、売主も数年前のように強気の価格を貫くのではなく、期待値を調整し始めています。どこでも大幅な値引きが期待できるわけではありませんが、交渉の余地や条件面での譲歩を求める余地は広がっていますし、納得がいかないまま焦ってオファーを出す必要もありません。
もしあなたが売主で、特にコンドミニアムやタウンホームをお持ちなら、春の頃よりも正確な価格設定がいっそう重要になっています。私はこの夏ずっと、ダグラス郡の売主の方々に同じことをお伝えしてきました。今の買主の実情に合わせて価格設定された住宅は今でもすぐに動きますが、6月時点の市場を基準に価格をつけた住宅は結局売れ残り、後から値下げを追いかける羽目になりがちです。この夏、パーカー周辺での自分自身の内覧の様子を見ていても、買主は1件目で決めるのではなく、2、3件を比較検討してからオファーを出す傾向が強まっています。これは1年前と比べても明確な変化であり、私が買主・売主どちらにアドバイスする際も、その変化を踏まえるようにしています。
よくある質問
1.54%の月次下落は、デンバーの市場が暴落していることを意味しますか?いいえ。中央価格は1年前と比べれば依然として約3%高く、市場の大半を占める戸建て住宅も前年比でまだ価値が上昇しています。真夏に1か月ほど落ち着いたからといって、下落局面入りしたわけではありません。
売却までの日数が伸びていることを、売主は心配すべきですか?21日というのは、歴史的に見ればまだ十分に早いペースです。今の売主にとってより重要なのは、最初から実勢に合った価格をつけることであり、高めの価格で様子を見てから後で下げるやり方ではありません。
今は実際に買い時と言えますか?ご自身のスケジュールや探している物件次第ではありますが、データはじっくり待てる買主にとって追い風です。高級住宅層を除けば、在庫の増加と成約ペースの鈍化により、1〜2年前と比べて選択肢も交渉の余地も広がっています。
プレルナ・カプール(Prerna Kapoor) | REALTOR® | ラグジュアリーホームスペシャリスト
REAL Brokerage | 720-949-5450 | info@prernakapoor.com
CLHMS • RENE • PSA • ABR | International Sterling Society Award Winner
プレルナは、パーカー、オーロラ、ローンツリー、キャッスルパインズ、ハイランズランチ、チェリークリーク、グリーンウッドビレッジ、センテニアルを中心にコロラド州の住宅不動産を専門としています。英語、日本語、ヒンディー語に対応しています。
