プレルナ・カプール、CLHMS | REAL Brokerage | 7月 25, 2026
先週、クライアントから電話があり、デンバーの市場がまた売り手側に戻ったに違いないと確信していました。彼女の理屈は一見筋が通っていました。都市圏全体の在庫は前年比でほぼ19%減っており、在庫が少なければ売り手が主導権を握るはずだからです。ところが、お隣の家がどれくらい売れ残っているかを確認したところ、6週間経ってもまだ売れていませんでした。この矛盾こそ、今のデンバー市場で本当に理解しておくべきことなのです。
新しい州全体のレポートが実際に示していること
コロラド州不動産協会(CAR)は7月14日、2026年6月分のマーケットトレンド住宅レポートを発表しました。今月ずっと内覧で見てきた状況とも一致しています。州全体で一戸建ての成約件数は前年比0.9%増加し、成約価格の中央値は1.9%上昇して606,500ドルになりました。ペンディング(契約進行中)の件数はさらに健全な6.6%増で、買い手は依然として購入を決断していますが、より慎重になっていることがうかがえます。タウンホームとコンドミニアムの成約はほぼ横ばいで前年比0.3%増、価格もほぼ変わりません。市場がどちらかの方向に加速している様子はなく、むしろ調整局面に入っていると見るのが正確です。
デンバー都市圏の実情:在庫は減っても切迫感はない
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7郡から成るデンバー都市圏に絞ると、数字はさらに興味深くなります。6月末時点の販売中物件は17,432件で前年比18.6%減、2025年の在庫過多よりも2024年の水準にずっと近づいています。新規掲載も2.8%減った一方、ペンディング契約は5.1%増加しました。理屈の上では、市場に出る物件が減り、契約に進む物件が増えれば、売り手に本当の交渉力が生まれるはずです。ところが実際には、成約件数はほぼ横ばいのままで、売却までの日数は7.7%長くなり、売り手が受け取った金額は昨年6月と同じ、希望価格の98.9%にとどまりました。CARの市場スポークスパーソンの一人であるデンバー郡の不動産エージェント、クーパー・セイヤー氏はこう明言しています。「大きな教訓は、在庫が減ったからといって自動的に売り手市場になるわけではないということです。市場の結果自体は安定していますが、その結果にたどり着くまでの過程はより時間がかかり、より選別的で、より交渉を要するものになっています。」これはまさに、「今度こそ自分の番だ」と考える売り手のクライアントに私が伝えたい内容そのものです。
一戸建てとコンドミニアムは今、まったく別の市場になっている
このレポートで最もはっきりしている違いは、一戸建てと壁を共有する物件との間にあります。一戸建ての在庫は前年比21.1%減の12,088件まで落ち込み、供給期間は4.6か月から3.6か月に縮まりました。一戸建てのペンディング契約は5.6%増加し、成約価格の中央値は1.6%上昇して650,000ドル、平均価格は2.5%上昇して792,284ドルになりました。一方コンドミニアムとタウンホームは、より緩やかで目に見える調整局面に入っています。供給期間は6.2か月、売却までの平均日数は55日、成約価格の中央値は前年比1.3%下落して395,000ドルとなり、2022年のピーク時からおよそ10%低い水準です。年初来では、この分野の成約件数は7.6%減、ペンディング契約は3.9%減となっています。ただし6月単月ではわずかな改善も見られ、ペンディング契約が3.5%増、成約件数が1.4%増となりました。価格が落ち着くにつれて買い手が動きやすくなっている兆しかもしれません。一戸建ての価格に手が届かず、コンドミニアムを検討している方は、この数か月の動きを注視する価値があります。
オーロラ、センテニアル、アラパホ郡での実際の状況
CARの地域スポークスパーソンは州全体の数字と並んで毎月の所感を報告しており、オーロラ地区のエージェント、サニー・バンカ氏によるオーロラ、センテニアル、アダムズ郡、アラパホ郡についての見解は、私自身がこれらの地域のクライアントを担当していて感じていることと一致します。価格の中央値はほぼ横ばいで、1年前から1%前後の上下にとどまっています。オーロラは515,000ドル、アダムズ郡は520,000ドル、アラパホ郡は590,000ドルです。平均販売日数は36日です。バンカ氏はまた、多くの売り手が3%の住宅ローン金利を手放して6.6%近くの金利に切り替えるよりも、今の家に留まる傾向があると指摘しており、これが在庫をより引き締まった状態に保つ一因になっています。コンドミニアムやタウンホームは今も人気がありますが、HOA(管理組合)費用が、単なる販売価格以上に買い手の実質的な購入可能額を左右する要素になりつつあります。売り手へのバンカ氏の結論は、セイヤー氏の州全体での見解と一致しています。適正価格で、きれいに整えた状態で見せている家ほど、受け取るオファーが明らかに良くなっているということです。
今買おうとしている方、売ろうとしている方への意味
フレディマックの週次調査によると、7月23日時点の30年固定金利は6.58%で、前週の6.55%からわずかに上昇しましたが、1年前の平均6.74%よりはまだかなり低い水準です。6%台半ばの金利は、一時的な迂回路というより、もはやそこが落ち着き先だと見えてきています。同じCARのレポートの中で、グランド郡のエージェント、モニカ・グレイブス氏はこう表現しています。買い手の多くは6%台半ばの金利がもはや新しい標準かもしれないと受け入れ始めており、無期限に待つのではなく、今のうちに購入を進め、金利が下がれば後で借り換えようと考えている、というのです。買い手の方であれば、この考え方を取り入れる価値があります。バイダウンやコンセッション、ローンの組み方が実際の数字にどう影響するかを確認したい方のために、融資戦略の完全ガイドをまとめていますし、住宅ローン計算機でご自身のシナリオを試すこともできます。最近の価格の落ち着きを受けてコンドミニアムやタウンホームが選択肢に入ってきた方には、その市場で今どこにチャンスがあるかについても書いています。売却をお考えの方、特にオーロラやセンテニアルなどで一戸建てを売る方は、在庫が減っていることを白紙委任状のように捉えないでください。適正価格をつけ、写真映えする状態に整え、2年前よりも慎重な買い手を想定しておくことをお勧めします。
よくある質問
在庫が減れば、売り手は今、より高い価格を求められるのですか?
このレポートを見る限り、そうとは言えません。デンバー都市圏の売り手が受け取った金額の割合は、在庫が前年比でほぼ19%減っているにもかかわらず、昨年6月と同じ98.9%でした。結果を左右しているのは、希少性よりも今も価格設定と見せ方です。
今はコンドミニアムの方が一戸建てよりお得なのですか?
価格の面ではそう言えます。コンドミニアムとタウンホームの成約価格中央値は前年比1.3%下落し、2022年のピークからおよそ10%低い水準にある一方、一戸建ては緩やかに値上がりを続けています。ただし、HOA費用も考慮してください。単なる購入価格以上に、実際に買い手が支払える金額を左右する要素になりつつあります。
金利が下がるのを待ってから購入すべきでしょうか?
これは個人の判断によりますが、CARのスポークスパーソンたちが見ている限り、買い手は無期限に待つのではなく、6%台半ばの金利のうちに購入を進め、金利が改善すれば借り換えようと考える傾向にあります。
オーロラ、センテニアル、あるいは私のサービスエリア内のどこであっても、これがご自身の具体的な計画にどう当てはまるのか話し合いたい方は、いつでも一緒に数字を確認させていただきます。無理な勧誘は一切ありません。
プレルナ・カプール | REALTOR® | ラグジュアリーホームスペシャリスト
REAL Brokerage | 720-949-5450 | info@prernakapoor.com
CLHMS • RENE • PSA • ABR | インターナショナル・スターリング・ソサエティ賞受賞
プレルナはパーカー、オーロラ、ローンツリー、キャッスルパインズ、ハイランズランチ、
チェリークリーク、グリーンウッドビレッジ、センテニアルを中心にコロラド州の不動産を専門としています。
英語、日本語、ヒンディー語に対応しています。
