プレルナ・カプール、CLHMS | REAL Brokerage | 4月 10, 2026
最近の関税に関するニュースを見て、「自分の住宅とどう関係があるの？」と思われた方もいるでしょう。実は、想像以上に関係があります。鉄鋼、アルミニウム、木材への新しい関税がコロラド州全体の建設コストを押し上げており、2026年の住宅価格、リノベーション予算、そして市場全体に影響を与えています。
実際に何が起きているのか、そしてあなたにとってどういう意味があるのかをご説明します。
建設資材に影響する関税の内容
現在の関税は、輸入鉄鋼とアルミニウムに25%、木材に10%が課されています。米国は鉄鋼の約4分の1、アルミニウムの約半分を輸入に頼っているため、これらの関税は建設業界全体のサプライチェーンに急速に波及します。
全米住宅建設業者協会（NAHB）は、関税により一戸建て住宅1棟あたり約9,200ドルのコスト増加が見込まれると試算しています。さらに、4月初旬に発表された追加的な相互関税により、コストがさらに上昇する可能性があります。
コロラド州の住宅市場への影響
コロラド州のエコノミストたちは、建設資材への関税の直接的な結果として、新築建設コストが4%から6%上昇すると予測しています。コロラド州に本社を置くKodiak Building PartnersのCEO、Steve Swinney氏は、関税が維持された場合、住宅価格が長期的に約2.5%上昇すると予想しています。
大きな視点で見ると、関税発効前、コロラド州の州計画予算局は2026年の新築住宅建設許可件数が7.7%回復すると見込んでいました。しかし、この予測は大幅に下方修正されました。住宅許可件数は2024年の水準にとどまる見通しで、新築住宅の供給が減少することを意味します。
新築住宅の減少と建設コストの上昇。この方程式の答えはシンプルです。価格が上がります。
現在のデンバー都市圏市場の状況
REcoloradoの2026年3月のデータによると、デンバー都市圏の市場はこの春、活況を呈しています。主要な数字をご紹介します。
住宅中央値価格: $589,000（前年比わずか1%下落）
成約件数: 3,677件、前年比3%増、2月比35%増
市場滞在日数の中央値: 18日、昨春より1日短縮
保留中の売買: 4,615件、2月比31%増
新規物件: 5,986件、2月比20%増
セラーコンセッション: 取引の63.14%、前年比約4%増
中央値価格は2025年5月以降、$580,000から$615,000の範囲で安定しています。この安定性は現在の市場の大きな特徴ですが、建設コストの上昇に伴い、特に新築やリノベーション済み住宅において、この範囲が上方にシフトする可能性があります。
購入を検討されている方へ
パーカー、キャッスルパインズ、I-25沿いなどで新築住宅を探している場合、今後数ヶ月で資材コストの上昇が価格に反映されることを想定してください。1棟あたり9,200ドルのコスト増加を、建設業者がすべて吸収することはできません。
一方で、中古住宅は関税の直接的な影響を受けません。新築建設コストが市場全体を押し上げる前に、中古住宅を購入するのは賢い選択かもしれません。
市場滞在日数18日、セラーコンセッション率63%以上という状況は、買い手に交渉力があることを示しています。新築が減速し在庫が逼迫すれば、このチャンスは狭まる可能性があります。
売却を検討されている方へ
建設コストの上昇は、実は売り手にとって有利に働きます。新築の建設コストが上がれば、既存住宅は買い手にとって相対的に魅力的になります。住宅の価値は代替コスト（建て替え費用）にも支えられており、そのコストが上昇しているのです。
春の市場は好調です。成約件数は2月から35%増加し、保留中の売買も31%増えています。ただし、価格設定は引き続き重要です。成約価格と提示価格の比率は99.13%で、住宅はほぼ提示価格通りに売れていますが、それ以上にはなっていません。
リノベーションを計画されている方へ
この春、キッチンの改装やデッキの建設を計画されていますか？資材コストの上昇を予算に組み込んでください。鉄鋼製の家電、アルミニウムの設備、フレーミングやアウトドア構造の木材、すべてが影響を受けています。2018年の関税では、建設資材コストが12ヶ月で全国的に約9%上昇しました。
売却前にリノベーションで価値を高めたい場合は、プロジェクトを戦略的に選びましょう。木材コストがかさむ大規模な増築よりも、キッチンの更新やバスルームのリフレッシュなど、ROIの高い改善に集中することをお勧めします。
コロラド経済への影響
コロラド州には2025年初頭時点で約180,000人の建設労働者がいます。CUボルダー大学のエコノミストによると、2018年の関税期間中、金属使用セクター、特に建設業で約4,500から5,000人の雇用が失われました。歴史が繰り返されれば、デンバー都市圏とフロントレンジで雇用への影響が出る可能性があります。
住宅市場にも影響があります。建設の減速は、工期の延長や、2026年後半から2027年にかけて市場に出る投機的住宅の減少を意味します。新築の購入をお考えなら、次の価格引き上げ前に現在の価格で契約を結ぶことをお勧めします。
今、私がお勧めすること
買い手の方へ: 価格の下落を待たないでください。関税による建設コスト上昇と安定した需要の組み合わせは、価格が下がるより上がる可能性の方が高いことを意味します。中古住宅は現在最もお得で、セラーコンセッションで諸経費の交渉も可能です。
売り手の方へ: 2026年の春は良いタイミングです。市場活動は活発で、住宅の代替価値は上昇しています。適切な価格設定で、本気の買い手を迅速に引き付けることができます。
リノベーションを考えている方へ: 今すぐ見積もりを取ってください。資材価格は月を追うごとに上昇しています。待てば待つほど、プロジェクトのコストは高くなります。
パーカー、オーロラ、ローンツリー、キャッスルパインズ、デンバー都市圏のどこであっても、現在の状況がお客様にとってどういう意味を持つか、お気軽にご相談ください。賢く、タイミングの良い判断をするお手伝いをさせていただきます。
コロラド州での住宅購入・売却をお考えですか？
住まい探しはワクワクする体験であるべきです。信頼できるアドバイザーとして、私がそのお手伝いをいたします。
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Prerna KapoorはREAL Brokerageに所属するREALTOR®で、認定ラグジュアリーホームマーケティングスペシャリスト(CLHMS)です。パーカー、オーロラ、ローンツリー、キャッスルパインズ、ハイランズランチ、チェリークリーク、グリーンウッドビレッジ、センテニアルを中心に住宅不動産を専門としています。英語、ヒンディー語、日本語（ネイティブ）に堪能で、International Sterling Society Award受賞者（2023年、2024年、2025年）です。RENE（不動産交渉エキスパート）、PSA（価格戦略アドバイザー）、ABR（認定バイヤー代理人）の資格を保有しています。
