プレルナ・カプール、CLHMS | REAL Brokerage | 4月 8, 2026
多世代住宅のトレンドがコロラド州の不動産市場を変えている
Parker、Aurora、そしてデンバー都市圏全体で、興味深い変化が起きています。5年前にはほとんど聞かなかった質問を、最近のお客様からよく受けるようになりました。「三世代が一つ屋根の下で暮らせる家を見つけられますか？」
実は、このような家族は珍しくありません。全米不動産協会（NAR）によると、2025年の住宅購入の14%が多世代住宅でした。そしてこの数字は増え続けています。コロラド州では、一戸建て住宅の中央価格が2026年3月に$645,000に達しました。家族でリソースを共有することは、感情的な理由だけでなく、戦略的な選択なのです。
多世代住宅とは何か？
多世代住宅とは、2つ以上の大人の世代が、一定の独立性を保ちながら快適に同居できるように設計された住宅です。高齢の親のための独立したスイートを持つメインの家、Lennarの NextGenデザインのような「家の中の家」レイアウト、または裏庭にアクセサリー住居ユニット（ADU）がある物件など、さまざまな形態があります。
ほとんどの家族が求める主な特徴には、別々の入口、独立したキッチネットまたはフルキッチン、メインフロアに少なくとも1つのベッドルームとバスルーム、共有壁の防音処理が含まれます。Castle RockやParkerの新しい建物では、セカンダリースイート用の独立したガレージベイを備えたものもあります。
コロラド州の家族がこの選択をする理由
その理由は経済的なものと個人的なものの両方です。お客様から聞いている声をお伝えします。
コスト面の現実。2026年4月初旬時点で、30年固定住宅ローン金利の平均が6.46%に達しており、多くの買い手にとって手が届きにくくなっています。2世代が収入を合わせてより大きな物件を購入すれば、どちらの世代も単独では手が届かなかったような、より良い立地のより素敵な家に住めることが多いのです。
高齢の親のサポート。NARの報告によると、多世代住宅購入者の41%が、主な動機として「高齢の親の世話」を挙げています。フロントレンジ沿いの介護施設は月額$5,000〜$8,000かかることもあり、多くの大人の子どもたちは親を近くに住まわせたいと考えています。
成人した子どもの実家回帰。学生ローンの負担と高い家賃が、若い大人を実家に戻らせています。多世代住宅なら、全員がプライバシーとスペースを確保できます。25歳のお子さんは自分専用の入口とキッチンを持ち、深夜の音楽も聞こえません。
デンバー都市圏で多世代住宅を見つける場所
すべての地域にこうした間取りがあるわけではありません。現在、最も良い選択肢が見つかるエリアをご紹介します。
Castle RockとParker：Lennarの NextGen「家の中の家」デザインが複数のコミュニティで利用可能です。専用の入口、リビングルーム、ベッドルーム、バスルーム、キッチネット、さらには1台分のガレージを備えた完全に独立したスイートが特徴です。
AuroraとCentennial：これらのエリアには、義理の親用スイートに改造できる仕上げ済み地下室を備えた大きなランチスタイルの住宅があります。$550,000〜$700,000の範囲で3,000平方フィート以上の住宅が見つかることもあります。
Highlands Ranch：BackcountryやHighlands Ranch内のいくつかの中古住宅には、別々の入口を持つウォークアウト地下室があり、親や成人した子どものための地上階アパートメントのような空間を作り出しています。
Douglas County全域の新築：Toll Brothers、Richmond American、Lennarなどのビルダーが、多世代住宅に対応した柔軟な間取りを提供しています。物件検索では「デュアルプライマリースイート」「ゲストスイート」「マルチジェンフロアプラン」などの用語を探してください。
コロラド州のADU法が新しい可能性を開く
すでにコロラド州に家を所有している場合、引っ越す必要がないかもしれません。コロラド州のADU法（詳しくは以前の記事で解説しました）により、ほとんどの自治体で、住宅所有者が敷地内にアクセサリー住居ユニットを建設することが認められるようになりました。
ADUは、独立したコテージ、改造したガレージ、または地下室アパートメントなどの形態があります。デンバー都市圏での建設費用は、サイズと仕上げによって$150,000〜$300,000程度です。2軒目の家を購入するよりはるかに安く、物件の価値も向上します。
知っておくべき財務上の考慮事項
住宅ローンの審査：複数の家族メンバーがローンに参加する場合、全員のクレジットスコアと負債対収入比率が重要です。FHAでは非居住共同借り手が認められており、親が頭金に貢献しつつ住宅に住まない場合に役立ちます。
所有権の構造：不動産弁護士に相談して、所有権の形態を決めることをお勧めします。共同所有、共有持分、生前信託にはそれぞれ、相続、責任、借り換えに関する異なる影響があります。
固定資産税の影響：Douglas CountyとArapahoe Countyでは、住宅の総価値に基づいて固定資産税が評価されます。より大きな多世代住宅は税金が高くなりますが、世帯あたりのコストは通常、2つの別々の物件よりも低くなります。
物件探しで確認すべきポイント
多世代住宅をお探しの家族をサポートする際の私のチェックリストをご紹介します。
まず、別々の入口を確認してください。プライバシーは重要です。次に、配管レイアウトを確認しましょう。粗配管が既にある場合、地下室にキッチンやフルバスルームを追加するコストが大幅に下がります。3番目に、遮音性を評価してください。4番目に、地域のHOA規則を確認してください。一部のHOAコミュニティではADUを制限しています。5番目に、将来のアクセシビリティを考慮してください。ウォークインシャワーと広いドアフレームのあるメインレベルのスイートは、将来の介護にも対応できます。
多世代住宅はあなたの家族に合っていますか？
この住まい方は、すべての人に適しているわけではありません。財務、家事の分担、境界線について率直にコミュニケーションできる家族に最も適しています。
しかし、適切な家族にとって、メリットは非常に大きいです。お金を節約でき、お子さんは祖父母と一緒に成長し、ご両親は施設ではなく愛に満ちた家で年を重ねることができます。Parker、Aurora、Castle Pines、Highlands Ranch、または南デンバー都市圏で多世代住宅をお探しの方は、ぜひご相談ください。
コロラド州で住宅の購入や売却をお考えですか？
住まい探しは、ワクワクする体験であるべきです。信頼できるアドバイザーとして、そのお手伝いをさせていただきます。
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Prerna Kapoor（プレルナ・カプール）は、REAL Brokerageに所属するREALTOR®で、認定ラグジュアリーホームマーケティングスペシャリスト（CLHMS）です。Parker、Aurora、Lone Tree、Castle Pines、Highlands Ranch、Cherry Creek、Greenwood Village、Centennialを中心に住宅不動産を専門としています。英語、ヒンディー語、日本語（ネイティブ）に堪能で、International Sterling Society Award（2023年、2024年、2025年）を受賞しています。RENE（不動産交渉エキスパート）、PSA（価格戦略アドバイザー）、ABR（認定バイヤー代理人）の資格を保持しています。
