プレルナ・カプール、CLHMS | REAL Brokerage | 4月 12, 2026
コロラド州で2026年に施行された新しい法律が、住宅の売買に関わるすべての人に大きな影響を与えています。HB25-1090と呼ばれるこの法律について、まだ聞いたことがない方も多いかもしれません。取引の途中で初めて知るケースも少なくありません。
契約書にサインする前に、ぜひ知っておいていただきたいポイントをまとめました。
HB25-1090とは何か
HB25-1090は、コロラド州の「価格透明性法」です。2026年1月1日に施行され、不動産サービス提供者を含むすべての事業者に対し、サービスの全額を事前に開示することを義務付けています。細かい文字で手数料を隠すことは許されません。リスティング資料やマーケティング資料に記載されていないサプライズチャージをクロージングテーブルで請求されることもなくなります。
この法律は広告、リース、不動産決済サービス、および消費者向けの価格設定すべてに適用されます。タイトルカンパニーの見積もりから貸し手の手数料明細、ブローカーの手数料構造まで、すべてが最初から透明でなければなりません。
なぜこの法律が住宅購入者にとって重要なのか
クロージングテーブルで予想外の手数料に驚いた経験がある方、この法律はまさにあなたのために作られました。HB25-1090以前は、処理手数料、管理費、その他の追加料金を含まない広告価格が一般的でした。提示された料金で計算したのに、実際のコストはもっと高かったという経験をした人は多いはずです。
現在、サービス提供者は最初から実際の金額を提示しなければなりません。タイトルカンパニー、貸し手、ホームワランティプロバイダー、その他取引に関わるすべての事業者が対象です。
2026年4月初旬の時点で、デンバー都市圏の住宅価格の中央値は約59万ドルです。この価格帯では、小さな隠れた手数料でもすぐに積み重なります。ここに500ドルの「処理手数料」、そこに350ドルの「書類作成料」。59万ドルの購入で、これらの追加料金はクロージングコストを予定の2〜3%を大幅に超えてしまう可能性があります。
売り手にとっての変化
売り手にもメリットがあります。特に不動産サービスに実際にいくら支払っているのかを理解する上で重要です。新法のもと、手数料率を広告するブローカーは、関連するすべての手数料をその見積もり金額に含めなければなりません。リスティングエージェントが「手数料5%」と言った場合、その5%が実際の全額コストでなければなりません。その上に495ドルのトランザクション手数料や250ドルのコンプライアンス手数料を上乗せすることは認められません。
デンバー・ガゼットは2026年4月初旬、都市圏の住宅市場が「再び活気づいている」と報じましたが、価格は上昇しています。支払い内容を正確に把握している売り手は、より賢く交渉し、より多くのエクイティを手元に残すことができます。
新しいバイヤーエージェント契約との関連
コロラド州の不動産ニュースをフォローしている方はご存知かと思いますが、2024年のNAR和解変更後、バイヤーエージェント契約が必須になりました。買い手は住宅見学前にエージェントと書面による契約を結び、バイヤーズエージェントへの報酬額を明確にします。
HB25-1090はこれを強化します。バイヤーズエージェントが請求する手数料は、隠れた料金なしで完全に透明でなければなりません。エージェントの契約書に2.5%と記載されていれば、それが確定金額です。
これは買い手にとって非常に良いニュースです。見積もり率が実際の率であることを確信して、エージェントを比較検討できるということです。私はバイヤーの皆さんと仕事をする際、契約のすべての行を一緒に確認し、コストに関する混乱がゼロになるようにしています。
不動産決済サービスへの最大の影響
HB25-1090で業界内で最も注目されているのは、決済サービスへの影響です。タイトルカンパニー、エスクロープロバイダー、クロージング弁護士はすべてこの法律の対象です。広告や初期見積もりで、手数料スケジュールの全額を事前に開示しなければなりません。
実際には、取引開始時に受け取るタイトルカンパニーの見積もりが、クロージング・ディスクロージャーで確認するものと一致するべきです。サプライズはありません。タイトルカンパニーが1,200ドルのクロージング手数料を広告している場合、その1,200ドルですべてをカバーする必要があります。元の見積もりになかった75ドルのワイヤー手数料や50ドルの配達手数料を追加することはできません。
パーカーやローンツリーのような市場では、より高い価格帯のラグジュアリー物件の取引が多いため、この透明性により買い手と売り手は予想外の手数料で数百ドル、場合によっては数千ドルを節約できる可能性があります。
注意すべきポイント
すべてを書面で取得してください。サービス提供者から口頭で見積もりを受けた場合は、HB25-1090に準拠した書面による内訳を求めてください。全額を確認する権利があります。
同じ条件で比較してください。貸し手やタイトルカンパニーを比較する際は、基本料金だけでなく、総コストを比較していることを確認してください。法律は全額開示を要求しているので、これを活用しましょう。
エージェントに相談してください。優れた不動産エージェントはすでにHB25-1090を把握しており、取引に関わるすべてのプロバイダーが規則に従っているか確認するサポートができます。
クロージング・ディスクロージャーを注意深く確認してください。新法があっても、ミスは発生します。CDを一行ずつ確認し、元の見積もりと一致しないものにはフラグを立てましょう。
コロラド州不動産の全体像
コロラド州は長年にわたり、不動産における消費者保護の最前線にいます。2026年1月1日に施行された更新された契約フォーム、義務化されたバイヤーエージェント契約、そして価格透明性法により、悪質な業者が消費者からコストを隠すことがより困難になっています。
REcoloradoの2026年3月市場レポートによると、デンバー都市圏のアクティブリスティングは3月末で9,846件で、昨年同月とほぼ同じでした。2026年4月には保留中の売却が前月比で30%以上急増し、この春、買い手が大量に参入していることがわかります。取引が増えるほど隠れた手数料が忍び込む機会も増え、それがHB25-1090が今重要である理由です。
次のステップに向けて
オーロラで初めての住宅購入を検討している方も、キャッスルパインズでラグジュアリー物件の売却を考えている方も、価格透明性法は消費者としてのあなたの力を強めてくれます。コストを推測する必要はありません。クロージングで隠れた手数料が待っているのではないかと心配する必要もありません。
この法律を活用してください。質問をして、書面による見積もりを取得し、透明性を歓迎する専門家と一緒に仕事をしましょう。
この春に引っ越しを計画していて、すべてのドルが正確に計上されていることを確認したい場合は、ぜひ一緒に数字を確認しましょう。隠れた手数料なし、サプライズなし。HB25-1090が法律になるずっと前から、それが私のアプローチです。
コロラド州で住宅の購入や売却をお考えですか？
住まい探しの旅は、不安ではなくワクワクするものであるべきです。信頼できるアドバイザーとして、そのお手伝いをいたします。
📞 720-949-5450
📧 info@prernakapoor.com
🌐 prernakapoor.com
Prerna Kapoor（プレルナ・カプール）は、REAL Brokerageに所属するREALTOR®および認定ラグジュアリーホームマーケティングスペシャリスト（CLHMS）です。パーカー、オーロラ、ローンツリー、キャッスルパインズ、ハイランズランチ、チェリークリーク、グリーンウッドビレッジ、センテニアルの住宅不動産を専門としています。英語、ヒンディー語、日本語（ネイティブ）に堪能で、International Sterling Society Award受賞者（2023年、2024年、2025年）として認められています。RENE（不動産交渉エキスパート）、PSA（価格戦略アドバイザー）、ABR（認定バイヤー代理人）の資格を保有しています。
