プレルナ・カプール、CLHMS | REAL Brokerage | 7月 29, 2026
今年コロラド州で新築のコンドミニアムやタウンホームを購入するなら、1月1日に変わったある点を知っておく価値があります。法律や建築業界の外ではほとんど話題になっていませんが、HOA(住宅所有者組合)が建設瑕疵をめぐって建築会社を訴えるには、これまでよりずっと多くのオーナーの同意が必要になりました。一方で、新しい州の優遇プログラムに参加する建築会社は、書面による保証を提供する代わりに、実質的な法的保護を受けられるようになっています。ここでは、それが実際に何を意味するのかを説明します。
投票のハードルが大きく上がった
「コロラド・ドリーム法」として知られる新法、下院法案25-1272により、HOAが建築会社を相手に建設瑕疵訴訟を起こすには、全オーナーの65%の承認が必要になりました。今年より前は、過半数の賛成があれば十分でした。これは、コミュニティが訴訟を進める前に築くべき合意の量における大きな変化であり、特に大規模なコンドミニアムやタウンホームのコミュニティでは、何かについて半数のオーナーの投票を集めることさえ簡単ではありません。
この法律はまた、HOAが訴訟に勝訴したり和解金を得たりした場合、そのお金を他の目的に使う前に、まず実際の瑕疵の修繕に充てることを義務付けています。この法律は、コロラド州の分譲向け集合住宅の不足に対応するための、より大きな法案パッケージの一部として可決されました。州議会自身の調査によれば、その不足戸数は州全体で10万戸を超えるとされています。建築会社は以前から、建設瑕疵訴訟が賃貸用アパートよりも分譲用コンドミニアムを避ける理由の一つだと指摘してきました。この法律はその声への直接的な対応です。
すでに動いていた時計
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今年の変更とは別に、コロラド州には以前から建設瑕疵請求に関する「出訴期限(statute of repose)」があります。これはプロジェクトが実質的に完成した日から6年間で、瑕疵が実際にいつ発見されたかにかかわらず適用されます。もし瑕疵が5年目または6年目に初めて発見された場合、この期限は合計8年まで延長されます。さらに、問題を発見した、または合理的に発見すべきだった時点から数える、別の2年間の時効期間もあります。両方の期限が適用され、請求が成立するにはその両方を満たす必要があります。
これは、築4年から6年ほどのコンドミニアムやタウンホームの中古物件を購入する方にとって、特に重要です。誰かが注意していようといまいと、瑕疵に気づいて行動できる期間は着実に閉じていきます。
一部の建築会社があえて期限を短くする理由
この新法はまた、「マルチファミリー建設優遇プログラム」という任意参加の制度も新設しました。建築会社は、プロジェクトが最終の使用検査済証を取得する前であれば、このプログラムに参加を選択できます。訴訟に関する実質的な保護を受ける代わりに、参加した建築会社は書面による保証を提供する義務を負います。施工と資材については1年間、配管・電気・機械設備については2年間、構造部分については6年間です。さらに、プロジェクトと 利害関係のない独立した第三者検査員を使うことも求められます。
意外に思われる部分はここです。建築会社がこれらの要件を満たしている場合、そのプロジェクトの出訴期限は一律6年に固定され、5年目・6年目の延長は適用されません。そして使用検査済証を取得すると、その物件に建設瑕疵がないと推定する法的な効力が生まれます。購入者は、訴訟を起こす前にまず保証プロセスを経る必要があります。これは実質的な取引であり、建築会社の責任期間を短くする代わりに、文書化された保証と迅速な修繕プロセスを提供するものです。新しい分譲物件を見学する際に、直接尋ねる価値のあるポイントです。
購入前に実際に確認すべきこと
この夏、ローンツリーやオーロラの新築タウンホーム開発を見学中のお客様から、まさにこの点についての質問を受けました。多くの場合、インスペクターが軽微な指摘をした直後に、5年後にどのような救済手段があるのかを知りたいというご相談でした。デンバー都市圏のどこであっても新築のコンドミニアムやタウンホームを検討している場合は、そのプロジェクトが優遇プログラムに参加しているかどうか、参加している場合は書面の保証内容を、建築会社や販売担当エージェントに確認してください。築数年の中古物件を購入する場合は、既知の、または係争中の瑕疵問題がないか、そして出訴期限まで残り何年あるかをHOAに直接確認しましょう。これは購入をためらう理由にはなりません。ただ、契約前の10分間で確認する価値のある質問が変わるということです。
よくある質問
コロラド州はHOAが建築会社を訴えにくくしたのですか? はい。2026年1月1日以降、HOAが建設瑕疵訴訟を起こすには全オーナーの65%の承認が必要になりました。以前は過半数で十分でした。
コロラド州で建設瑕疵の請求はいつまでにできますか? 原則として実質的完成から6年間(出訴期限)で、瑕疵が5年目または6年目に初めて発生した場合は8年まで延長されます。問題を発見した日から数える、別の2年間の時効期間も適用されます。
マルチファミリー建設優遇プログラムとは何ですか? 建築会社が書面による保証を提供し、独立した第三者検査員を使うことと引き換えに、出訴期限を一律6年に固定し、その他の訴訟上の保護を得られる任意参加のプログラムです。
サービスエリア内で新築物件と中古物件を比較検討されているなら、新築物件購入ガイドでプロセス全体を解説しています。モデルホームを見学する前には、建築会社の保証が実際に何をカバーするかも読んでおく価値があります。既存のコンドミニアムやタウンホームをご検討の場合は、HOA準備金調査から読み取れることとHOAの完全ガイドで、購入前に確認すべき他のポイントも解説しています。特定の物件や建築会社について、ご購入前にいつでも喜んでご相談に応じます。押し売りは一切いたしません。
法案そのものはコロラド州議会のHB25-1272のページでご覧いただけます。改正内容の詳しい解説は、建設法を専門とする法律事務所によるコロラド・ドリーム法のまとめ記事もご参照ください。
Prerna Kapoor(プレナ・カプール) | REALTOR® | ラグジュアリーホームスペシャリスト
REAL Brokerage | 720-949-5450 | info@prernakapoor.com
CLHMS • RENE • PSA • ABR | International Sterling Society Award 受賞
プレナは、パーカー、オーロラ、ローンツリー、キャッスルパインズ、ハイランズランチ、チェリークリーク、グリーンウッドビレッジ、センテニアルを中心にコロラド州の不動産を専門としています。英語、日本語、ヒンディー語に対応しています。
