プレルナ・カプール、CLHMS | REAL Brokerage | 5月 23, 2026
想像してみてください。3か月かけてようやくパーカーやオーロラで家を見つけ、クロージングまであと23時間。エージェントから「最終ウォークスルーをしましょう」と言われると、形式的なものに感じるかもしれません。でも、決してそうではありません。
私はこれまでに、最終ウォークスルーで壊れたディスポーザー、消えた家電、水漏れする蛇口、そしてインスペクション時にはなかった天井の水染みを発見したことがあります。どれも修理できる問題でしたが、書類にサインする前に発見できたからこそです。サインしてしまえば、それらの問題はすべてあなたのものになります。
本当に必要なチェック内容を、わかりやすく解説します。
ウォークスルーをいつ予約するか
コロラドの不動産売買契約書では、クロージング前の合理的な時間内に最終ウォークスルーを行う権利が認められています。多くのエージェントはクロージングの24〜48時間前に予約します。私は通常、24時間前、時にはクロージング当日の朝に行うよう推奨しています。理由は、サイン時にできるだけ近い状態の家を確認したいからです。
売主が前日に引っ越し中であれば、トラックが出発した後に予約しましょう。家具がなくなった状態の家を見ることで、それまで隠れていたものを発見できます。
当日は、買主側のエージェント、カメラ付きスマートフォン、インスペクションレポート、合意済みの修繕記録を持参してください。修繕が約束されていた場合、売主は領収書か請求書を準備しているはずです。
必ず物理的に確認すべき8つの項目
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リストを持って家を回りましょう。興奮していると記憶は当てになりません。チェックリストに入れるべき項目はこちらです。
1. 残されるすべての家電。オーブンを点け、食洗機を一巡回し、電子レンジ、冷蔵庫の冷え具合、ディスポーザーを試してください。洗濯機や乾燥機が含まれている場合も同様です。コロラドの契約書には、どの家電が残るかが「Inclusions」セクションに明記されています。
2. 暖房と冷房。サーモスタットで暖房と冷房を切り替えて作動を確認します。5月や6月のうちに、7月の90度を超える日の前にエアコンが効くか確認しておきたいところです。
3. 配管設備。すべてのトイレを流し、各シンクとシャワーで温水と冷水を出してください。シンク下の漏水、給湯器周りの水たまりや錆もチェックします。
4. 電気。すべての照明スイッチを操作し、各部屋のコンセントをスマホの充電器でテストします。ガレージドアの開閉、キーパッドの動作も確認してください。
5. 合意済みの修繕。売主が約束した屋根の補修、割れた窓、故障したGFCIコンセントなどが実際に修理されたか確認します。許可が必要な工事については、ライセンスを持った業者の領収書を求めましょう。
6. 残すと合意された物品。プール用品、物置、ガレージの棚、窓のカーテン、スマートサーモスタット、ドアベルカメラなど。契約書に書かれているなら、まだそこにあるはずです。
7. 壁、床、天井の状態。家具がなくなったことで、これまで隠れていた部分が見えます。壁のへこみ、カーペットのシミ、天井の水跡、外された照明器具などです。新たに見つけたものは写真を撮りましょう。
8. 外回り。庭を歩き、フェンス、スプリンクラー、雨樋、屋外構造物を確認してください。引っ越し作業で造園が傷んでいないか、掘り返されていないかも見ます。
問題が見つかったらどうするか
まず、慌てないでください。ウォークスルーで発見される問題のほとんどは、クロージングを遅らせずに解決できます。
小さな問題、例えば壊れたディスポーザーや破れた網戸であれば、エージェントを通じてクロージング時のクレジットを請求できます。タイトル会社が最終決済書を調整し、修理代を現金で受け取れる形になります。
もっと大きな問題、例えば家電が消えていたり、新たな大きな修繕が必要だったりする場合は、いくつかの選択肢があります。売主にクロージング前に修理を依頼し、1〜2日サインを遅らせる。より大きなクレジットを交渉する。または深刻なケースでは、タイトル会社にエスクロー留保を設定してもらい、クロージング後に修理が完了し確認されるまで売主の手元に渡る金額の一部を留保します。
連絡は早く。クロージング日は契約上の日付であり、双方の引っ越し計画もそれに依存しています。早く問題を伝えるほど、誰も損をせず、引っ越し業者の予約も組み直す必要が少なくなります。
この段階で直せないこと
ウォークスルーは第2のインスペクションではありません。契約サイン時の状態と一致し、合意済みの修繕が完了しているかを確認するためのものです。元のインスペクションで気付いたが当時指摘しなかった問題を、ここで持ち出すことはできません。カウンタートップを新しくしたいから値引きをという交渉もできません。
インスペクションレポートに載っておらず、前回の訪問時にも存在しなかった大きな問題が見つかった場合、それは正当なウォークスルーの問題です。新たな天井のシミ、割れた窓、消えた作り付け家電などはこれに当たります。
自分自身に現実的な期待を持ちましょう。装飾上の完璧さを求めているわけではありません。契約からクロージングまでの間に大きな変化がなかったかを確認するためのものです。
多くの買主が忘れがちなこと
クロージング書類を持参しましょう。家で見ているものと契約書のInclusionsセクションに記載されている内容を照合してください。クロージング当日に、ブランコセットやプールテーブルが残るはずだと思い込んでいたのに、実際にはなかった、というケースは想像以上に多いのです。
契約書に書かれていなければ、売主は残す義務はありません。口頭で言われていたとしてもです。重要なものはInclusionsまたはPersonal Propertyセクションに必ず書面で残す理由がここにあります。
良いウォークスルーは30〜45分で終わります。大きな買い物が合意通りの状態であるか確認する最後の機会です。重く考える必要はありませんが、軽視もしないでください。明確なリストと経験豊富なエージェントがいれば、たいていスムーズに進みます。
ウォークスルーで何を確認すべきか、コロラドの不動産契約書をサイン前に整理したい、というご質問があれば、いつでもご相談ください。住宅購入は大きな決断です。最後のステップも、最初のステップと同じくらい大切にしましょう。
プレルナ・カプール | REALTOR® | ラグジュアリーホーム専門
REAL Brokerage | 720-949-5450 | info@prernakapoor.com
CLHMS • RENE • PSA • ABR | International Sterling Society Award受賞
プレルナはパーカー、オーロラ、ローンツリー、キャッスルパインズ、ハイランズランチ、チェリークリーク、グリーンウッドビレッジ、センテニアル一帯の住宅不動産を専門としています。英語、日本語、ヒンディー語を話します。
