プレルナ・カプール、CLHMS | REAL Brokerage | 7月 28, 2026
多くのコロラド州の売主は、カリフォルニア州やニューヨーク州のように、クロージングの日に何らかの州の不動産譲渡税を払うことになると思い込んでいます。それは無理もない予想ですが、ほとんどの場合、間違っています。
コロラド州には州レベルでの本当の意味での不動産譲渡税はありません。決済書類に実際に出てくるのは、ごくわずかな「ドキュメンタリー手数料」だけで、特定の12の山岳リゾートタウンに物件がある場合を除けば、それがすべてです。ここでは、実際にあなたに当てはまることと、州内の別の場所で売却する場合に本当のコストが発生する部分について説明します。
コロラド州の売主が実際に支払う金額
コロラド州では、郡書記官事務所で証書を登記する際に「ドキュメンタリー手数料」が課されます。これはC.R.S.第39-13-102条で定められています。税率は対価100ドルにつき1セントで、売却価格1,000ドルあたり0.10ドルに相当します。パーカーで60万ドルの物件を売却した場合、手数料は60ドルです。キャッスルパインズで120万ドルの家を売却した場合は120ドルです。この手数料は対価総額が500ドルを超える場合にのみ適用され、「対価」には現金だけでなく、買主が引き継ぐ住宅ローンや先取特権も含まれます。
コロラド州のクロージングの慣習では、証書を登記するのは買主側であることが多いため、この手数料は買主側の負担とされるのが一般的ですが、実際に誰が支払うかは売買契約の内容次第です。金額が小さいため、多くの売主はネットシート上でこの手数料に気づくことすらありません。
コロラド州に本当の意味での譲渡税がない理由
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これは見落としではありません。コロラド州憲法第10条第20項、いわゆる納税者権利章典(TABOR)によるものです。1992年に有権者が承認したこの条項により、新規または増額された不動産譲渡税は州内のどこであっても禁止されています。今日、新たに譲渡税を導入したいと考える市や郡があっても、法律上それはできません。
今も譲渡税を徴収している町は、TABOR成立以前からすでに制度を持っていたために例外的に認められた町だけです。該当するのは12の町で、そのすべてが山岳リゾートコミュニティです。
譲渡税が本当にお金に関わる12の町
次の町で売却する場合は、他のクロージングコストと同じように予算に組み込んでください。これは任意でも小さな金額でもありません。
オフィア: 売却価格の4%
クレステッドビュート: 3%、町の資本基金とオープンスペース基金に折半
テルライド: 3%、資本改善、オープンスペース、準備金に充当
アボン: 2%
アスペン: 合計1.5%、ウィーラーオペラハウス税0.5%と手頃な価格の住宅税1%で、住宅税部分は売却価格の最初の10万ドルを除外
ブレッケンリッジ、フリスコ、ジプサム、ミンターン、スノーマスビレッジ、ベイル、ウィンターパーク: それぞれ1%
テルライドやクレステッドビュートで150万ドルの物件を売却すると、譲渡税だけで4万5,000ドルになります。アスペンでは、控除後でおよそ2万1,000ドルです。これらの税金は通常、町が決めるのではなく売買契約によって買主と売主の間で分担されるため、山岳物件を売り出す際には実際の交渉材料になります。多くの町は贈与、行政機関による移転、価格制限付きの手頃な価格の住宅を免除していますが、詳細は自治体の条例によって異なるため、自分が該当するかどうかは事前に確認してください。
州外・海外の売主が知っておくべきこと
コロラド州に住んでいない方が10万ドルを超えるコロラド州の不動産を売却する場合、譲渡税の問題とはまったく別に、タイトル会社はクロージング時にコロラド州の所得税を源泉徴収することが義務付けられています。源泉徴収額は、売却総額の2%か実際の純利益のどちらか少ない方です。これは追加の税金ではなく、売却によって生じる税金の前払いであり、申告時に控除として請求できます。売主は、その住宅が主たる居住用不動産であり連邦の譲渡益控除の対象となる場合など、いくつかの条件のもとで宣誓供述書(フォームDR 1083)に署名することでこの源泉徴収を回避できます。私がこれまで見てきた中で、これは転勤で海外に移住する家族、特に海外からコロラド州の自宅のクロージングを行う予定のご家族にとって、ほとんど何よりも見落とされがちな落とし穴です。
リストアップする前に確認すべきこと
パーカーのタウンホームを売却する場合でも、ベイル近郊のスキー物件を売却する場合でも、早い段階でクロージング担当者にこの2つの質問をしてください。標準のドキュメンタリー手数料以外に、自分が売却する郡で何か課されるものはあるか、そしてクロージング時にコロラド州の居住者でない場合、ネットシートに源泉徴収分がきちんと反映されているか。どちらも事前に確認するのは簡単ですが、クロージングの席で初めて知ると精神的にこたえるものです。
よくある質問
コロラド州に不動産譲渡税はありますか? 州レベルでは存在しません。コロラド州は代わりにごくわずかなドキュメンタリー手数料、売却価格100ドルにつき0.01ドルを課しており、TABORによって1992年以降、新たな地方譲渡税は禁止されています。
コロラド州でまだ譲渡税を課している町はどこですか? TABOR成立前から認められている12の町、オフィア、クレステッドビュート、テルライド、アボン、アスペン、ブレッケンリッジ、フリスコ、ジプサム、ミンターン、スノーマスビレッジ、ベイル、ウィンターパークで、税率は1%から4%です。
ドキュメンタリー手数料は買主と売主のどちらが支払いますか? 売買契約の内容次第です。コロラド州の多くのクロージングでは慣習として買主側の負担とされますが、他のクロージングコストと同様に交渉可能です。
パーカーやハイランズランチから山岳エリアの物件まで、サービスエリア内での売却を検討されているなら、セラーネットシートガイドで、すべての費用を差し引いた後に実際に手元に残る金額を確認できます。また、クロージングプロセスのタイムラインでは、契約から鍵の引き渡しまでに何が起こるかを解説しています。売却益に課税される可能性がある場合は、コロラド州の譲渡所得税ガイドもあわせてご覧ください。リストアップする前に、いつでも喜んで具体的な数字を一緒に確認いたします。押し売りは一切いたしません。
法律の原文はドキュメンタリー手数料に関する州法で、ある山岳タウンが独自の譲渡税をどのように定めているかはアスペン市の不動産譲渡税のページでご確認いただけます。
Prerna Kapoor(プレナ・カプール) | REALTOR® | ラグジュアリーホームスペシャリスト
REAL Brokerage | 720-949-5450 | info@prernakapoor.com
CLHMS • RENE • PSA • ABR | International Sterling Society Award 受賞
プレナは、パーカー、オーロラ、ローンツリー、キャッスルパインズ、ハイランズランチ、チェリークリーク、グリーンウッドビレッジ、センテニアルを中心にコロラド州の不動産を専門としています。英語、日本語、ヒンディー語に対応しています。
