プレルナ・カプール、CLHMS | REAL Brokerage | 7月 7, 2026
今年の春、キャッスルロックで担当したあるお客様は、正式にリスティングを開始する2週間前にはほぼ準備が整っていました。ペンキは塗り直したばかりで、庭もようやく緑が戻り、写真がまだ手元に届いていない段階で内覧希望が殺到するのは避けたいけれど、バイヤーズエージェントには物件がまもなく登場することを知らせておきたい、というご希望でした。まさにこうした状況のために存在するのが「Coming Soon（近日公開）」ステータスです。今年はこれまでのどのシーズンよりも、このステータスについて尋ねる売り手のお客様が増えています。
ここでは、Coming Soonが実際にどのような機能を持つのか、何ができないのか、そして買い手として見ている側にとって何を意味するのかをご紹介します。
「Coming Soon」が実際に意味すること
デンバー都市圏の大部分（パーカーやオーロラ、ローンツリーなど）をカバーするMLSであるREcoloradoでは、Coming Soonは物件が正式にActive（公開中）になる前に売り手側のエージェントが使用できる独立したリスティングステータスです。物件はMLS上、そして通常は主要な一般消費者向けサイト上でも、写真や説明文とともに閲覧可能になりますが、通常はまだ内覧は許可されていません。Coming Soonのステータスは最大7日間（英語）継続でき、その後はREcoloradoによって自動的にActiveに切り替わります。またComing Soonの期間中は、MLS上の正式な掲載日数（Days in MLS）としてはカウントされません。
このステータスが存在する理由の一つは、全米リアルター協会（NAR）のClear Cooperation Policy（協力義務ポリシー、英語）にあります。このポリシーでは、庭の看板やSNS投稿、一般向けウェブサイトへの掲載など、何らかの一般公開マーケティングを行った場合、原則として1営業日以内にMLSへ物件情報を登録することが求められています。Coming Soonは、このルールに抵触することなく、リスティングの早期認知を高めるためにMLSが公式に認めた方法なのです。
売り手がComing Soonを使う理由
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私が売り手のお客様にこの選択肢をお伝えする最大の理由は、タイミングの調整です。プロによる写真撮影やステージングがまだ完了していない場合や、リスティング準備のチェックリストの仕上げがもう少し必要な場合、Coming Soonを使えば、準備が整う前に内覧希望に応じるプレッシャーを感じることなく、バイヤーズエージェントに物件がまもなく登場することを知らせておくことができます。
また、期待感を高める効果もあります。チェリークリークやハイランズランチなど特定のエリアを積極的にウォッチしているバイヤーズエージェントは、正式公開前に問い合わせてくることが多く、その早期の関心が、Active公開後の最初の週末をより強いものにしてくれることがあります。
Coming Soonでできないこと
ここは売り手が誤解しやすい部分です。Coming Soonのステータスにある間は内覧が許可されておらず、契約を受け入れたり締結したりすることもできません。7日を過ぎると自動的にActiveに切り替わるため、内覧に応じることを確約せずに何週間も市場の反応だけを静かに探るための手段ではありません。オンラインの写真を見て気に入った買い手がすぐにオファーを出したいと言ってきた場合、多くのエージェントはActiveになるまで待つよう案内します。
また、Coming Soonを「準備が整っていない状態の代わり」として使うことはお勧めしません。修繕やステージングがまだ完了していないのに、エージェントが買い手に待つよう強く求めている場合、それはComing Soonの使い方が間違っているというよりも、あと数日準備期間が必要というサインであることがほとんどです。
買い手にとっての意味
ダグラス郡やその他のデンバー都市圏で家を探している場合、特にエージェントがMLSアラートを設定してくれているなら、Coming Soonのリスティングには注目する価値があります。住所や写真、価格帯を一般に広く知られる前に確認できるため、内覧が始まる前にエリアを調べたり、学区を確認したり、実際に物件の前まで足を運んでみたりする時間的余裕が生まれます。
ただし、掲載された瞬間に内覧予約ができるとは限りません。エージェントにActiveになる予定時期を確認し、その待ち時間を使って住宅ローンの事前審査などファイナンスの準備を万全にしておくことで、いざ内覧が始まったときにすぐ動けるようにしておきましょう。
よくある質問
Coming Soonの間に契約を締結することはできますか？いいえ。内覧やオファーの受け入れはリスティングがActiveに移行してから行われます。Coming Soonはマーケティング開始前の期間に限られます。
Coming Soonのステータスはどのくらいの期間維持できますか？REcoloradoでは最大7日間で、それを過ぎると自動的にActiveに切り替わります。
Coming Soonを使うことで売り手に追加費用は発生しますか？いいえ。これは通常のリスティングプロセスの中で選べるタイミングとマーケティングの選択肢であり、追加費用ではありません。
ご自身のタイミングにComing Soonのステータスが合うかどうか迷われている場合は、リスティングプランを立てる前に利点・不利点を一緒に整理しましょう。プレッシャーも売り込みもありませんので、お気軽にご相談ください。
プレナ・カプール | REALTOR® | ラグジュアリーホームスペシャリスト
REAL Brokerage | 720-949-5450 | info@prernakapoor.com
CLHMS • RENE • PSA • ABR | International Sterling Society Award Winner
プレナは、パーカー、オーロラ、ローンツリー、キャッスルパインズ、ハイランズランチ、チェリークリーク、グリーンウッドビレッジ、センテニアルを中心にコロラド州の不動産を専門としています。英語、日本語、ヒンディー語に対応します。
