コロラド州の山火事シーズンは正式には夏から始まりますが、被害は春に起こる可能性があります。そして今年、すべての住宅所有者の保険と物件価値に影響を与える重要な変化が起こっています。
コロラド州で住宅を所有している場合、これからの数か月が重要な期間です。ここでは、何が起こっているのか、なぜそれが重要なのか、そして正確に何をする必要があるのかについて説明します。
新しい保険法が全てを変える(2026年7月)
下院法案1182は2026年7月1日に発効します。この新しいコロラド州の法律により、保険会社は保険料を計算する際に物件固有の山火事軽減を考慮する必要があります。
つまり、防火スペース作業を完了した住宅所有者は保険料が低くなります。完了していない住宅所有者は、保険料の引き上げまたは保険の更新拒否に直面する可能性があります。
初めて、保険会社は実際の軽減努力がリスク評価にどのように影響するかを実証する必要があります。枯れた植生を取り除き、枝を剪定し、住宅の周囲に防火スペースを作成した場合、それを考慮する必要があります。そうしていない場合は、考慮されません。
これはオプションではありません。コロラド州の住宅の引受方法の一部になっています。
新しい防火スペース基準が2026年4月1日に開始
コロラド州の防火スペース要件はより厳しくなっています。2026年4月1日から、あなたの郡と市区町村は更新された山火事防止コードを施行します。
新しい基準が要求するものは次のとおりです:
ゾーン1(住宅から0～5フィート)
これはあなたの不燃性バッファーです。枯れた植生、落ちた枝、針、およびすべての破片を取り除きます。樹脂油を含む植物は、住宅の周囲から5フィート以内にあるべきではありません。ウッドマルチはこのゾーンで制限されるか、完全に取り除かれるべきです。これはWildfire Partnersが不燃性を推奨する場所です。
ゾーン2(住宅から5～30フィート)
樹冠を薄くして、互いに触れないようにします。残りの木の最も低い枝を取り除きます(少なくとも6～10フィート上)。屋根の上に張り出している枝を切り詰めます。落ちた丸太、枝、および重い破片をクリアします。樹冠間のスペースは少なくとも1本の木の高さである必要があります。
ゾーン3(住宅から30～100フィート)
密集した樹木グループを薄くします。小さな木や低木が火が地面から樹冠に登るのを可能にする「ラダー燃料」を取り除きます。より大きな木の間隔を空けて、樹冠が触れないようにします。あなたの物件に100フィートのクリアスペースがない場合は、問題ありません。あなたの土地でできるだけのことを行い、可能であれば隣人と協力してください。
あなたの住宅がHOAまたは郡の規則を持つコミュニティにある場合は、最初にそれらを確認してください。これらの最小基準を超えているかもしれません。
FireWise USA認証: なぜそれが重要なのか
ここで本当の利益が始まります。あなたの物件をFireWise USA認証を取得した場合、保険会社はより良いレートであなたを承認する可能性がはるかに高くなります。
FireWise USA認証は、あなたの物件が山火事防止のための全国基準を満たしていることを意味します。データは説得力があります。クラスAの屋根、防火スペース、およびFireWise認証を持つ物件は、非認証家よりも300パーセント多く承認されます。FireWise認証済みの家は、参加している保険会社から10パーセント～25パーセントのプレミアム削減の対象となります。そして保険会社は認証済みの物件の保障をドロップまたはキャンセルする可能性が低くなります。
認証プロセスは複雑ではありません。軽減作業を完了し、検査をリクエストし、基準を満たしている場合は、認証されます。多くのコロラド州の郡は、地域の消防署を通じて無料または低コストの認証検査を提供しています。
2026年7月前に認証を取得することは、新しい法的環境で保険会社があなたのレートをレビューする際に準備ができた文書化された証拠を持つことを意味します。
なぜドキュメンテーションが重要なのか
これは重要です: あなたがすることすべての写真を撮り、記録を保管してください。
あなたの保険会社がHB 1182の下であなたの軽減努力を考慮する必要がある場合、彼らは証拠を望みます。施工前と施工後の写真。樹木の剪定または除去の領収書。クリアされた破片のドキュメンテーション。任意のFireWise認証のコピー。
軽減作業をすでに完了している場合は、数か月前に行われたとしても、今すぐドキュメント化してください。あなたが何をしたかを書き、現在の写真を撮り、それらの記録にアクセスしやすく保ちます。更新時または保険者を切り替えるときは、すべてが準備できます。
適切なドキュメンテーションは単に有用ではありません。妥当なレートで承認を得ることと保険料の引き上げに直面することの違いになる可能性があります。
コロラド州の保険危機はこれを緊急にします
コロラド州の住宅保険コストは既に上昇しています。保険料は過去2年間にいくつかのエリアで30パーセント～40パーセント跳ね上がっています。請求の否定と非更新が増加しています。
HB 1182はこの危機に対処するコロラド州の試みです。火災リスクを軽減する住宅所有者に報酬を与えることにより、法律は保険会社の費用を削減し市場を安定させることを目指しています。しかし、あなたにとって緊急性も生じます。
軽減作業をまだ開始していない場合、待つ月数は2026年7月に近づく月数です。そして法律が発効する前に更新に直面している場合、それが提供する法的保護を持たないでしょう。
あなたの春のアクションプラン
今すぐ始めてください。やるべきことは次のとおりです:
1～2週目: あなたの物件を歩き回ってください。現在の状態の写真を撮ってください。枯れた木、密集した枝、落ちた破片などの問題領域に注意してください。山火事コードとFireWise要件について、あなたの郡または市区町村を確認してください。
3～4週目: 認可された樹木学者または樹木サービス会社から見積もりを取得してください。多くは防火スペース作業の経験があり、最も重要なことを優先するのを助けることができます。
5月: 作業を完了してください。春は天気が温かく、木が葉を付けている(剪定が必要なものを見やすい)ため理想的であり、夏の山火事シーズンの前に完了します。
6月: FireWise USA認証をリクエストしてください(あなたの地域で利用可能な場合)。最終写真を撮ってください。すべてのドキュメンテーションを集めてください。
7月以降: あなたの保険が更新される、または新しい保障を購入するときは、保険エージェントにドキュメンテーションを提供してください。レート考慮の要因としてHB 1182とあなたのFireWise認証を参照してください。
一般的な春のメンテナンスタスクの復習が必要な場合は、最近詳細に説明しました。
これがあなたの家の価値に意味するもの
より良い保険承認と低い保険料は、あなたの家の販売可能性と価値に直接影響します。買い手は保険を気にします。彼らは気にするべきです。なぜなら、それは大きな年間費用だからです。
ドキュメント化された防火スペース、クラスA屋根、およびFireWise認証を持つ家は、販売が簡単です。保険をかけるのはリスクが少なくなります。コロラド州の火災シーズンを理解している目利きの買い手にアピールします。
今後数年で売却を考えている場合、軽減作業は配当を支払います。買い手は、あなたが物件を責任を持ってメンテナンスしているという証拠として見ています。
7月1日まで待たないでください
HB 1182は7月に法律になりますが、その日まで待つ必要はありません。今すぐ始めてください。作業は管理可能です。費用は控除の対象になります(あなたの税務顧問に確認してください)。保険の利点は実です。そして心の平和? それは無価値です。
山火事軽減があなたの家の価値または保険にどのように影響するかについて質問がある場合は、お話しましょう。私はパーカー、オーロラ、ハイランズランチおよび周辺地域全体の買い手と売り手と協力しており、これがどの程度重要かを直接見ています。
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