2026年の固定資産税の請求書を開いて驚いた方は少なくないでしょう。コロラド州全体で、昨年と比べて20%から40%以上の増加が見られています。家計への影響は大きく、多くの方が戸惑っています。
何が起きているのか、なぜこれほど上がったのか、そして実際にどんな対策があるのかをご説明します。
なぜ固定資産税が急上昇したのか
簡潔に言うと、過去数年間に実施されていた一時的な減税措置が期限切れを迎えたためです。2023年と2024年に、コロラド州議会は住宅価格の急激な上昇を相殺するため、評価率の一時引き下げと価値控除を導入しました。これらの緩衝措置が今年から廃止されます。
2026年の学校区向け住宅評価率は7.05%に上昇し、その他の地方自治体向けは6.25%に設定されています。地方自治体分には$70,000を上限とする10%の価値控除がありますが、それでも実効税率は昨年より大幅に高くなっています。
実際にどれくらい増えるのか
お住まいの郡や住宅の価値によりますが、デンバー都市圏では一般的に20%から40%の増加です。ダグラス郡で$600,000の住宅の場合、年間で$1,200から$2,400の追加負担が見込まれます。
2021年から2022年のパンデミック期に大きく値上がりした地域ほど影響が大きい傾向にあります。
評価額の不服申し立ては可能か
はい、強くお勧めします。コロラド州では郡の評価事務所に対して不服申し立てをする権利があります。申し立て期間は通常5月1日から6月1日までです。
比較販売データを集める。近隣の類似物件の直近の売却事例を3〜5件集めましょう。それらが評価額より低い価格で売れていれば、有力な根拠になります。
物件の状態を記録する。屋根の経年劣化やメンテナンスの遅れなど、市場価値を下げる要因があれば写真を撮って記録しましょう。
期限を守る。遅れた申し立てはほぼ受理されません。5月の最終週まで待たないでください。
知っておくべき減税プログラム
固定資産税延期プログラム。州の財務長官が提供する低金利ローンプログラムで、固定資産税の支払いを延期できます。退職者や固定収入の方に特に有用です。
高齢者・退役軍人免除。65歳以上で10年以上居住している場合、住宅価値の最初の$200,000の50%が免除される可能性があります。
固定資産税/家賃/暖房クレジット（PTCリベート）。低所得の住宅所有者や賃借人が申請できるリベートプログラムです。
売却を検討中の方へ
固定資産税の上昇は、現在の住宅が経済的に合理的かどうかを再考するきっかけになっています。パーカーやキャッスルパインズでは、税金負担が理由でダウンサイジングを決めたお客様もいらっしゃいます。
購入を検討中の方へ
月々の予算に固定資産税を組み込むことを忘れないでください。オンラインの住宅ローン計算機は古い税率を使っていることが多いです。2026年の税率での計算を依頼しましょう。同じ郵便番号内でも、税区によって固定資産税額が大きく異なることがあります。
まとめ
固定資産税の増加は嬉しいことではありませんが、理由を理解し、選択肢を知ることで、より良い立場に立てます。評価額を確認し、数字が合わなければ不服申し立てを検討し、利用できる減税プログラムを調べましょう。
固定資産税があなたの状況にどう影響するか、売却や購入を考えている方も、年間の予算を立てたい方も、お気軽にご相談ください。
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プレルナ・カプールはREAL Brokerageの不動産エージェント、認定ラグジュアリーホームマーケティングスペシャリスト（CLHMS）です。パーカー、オーロラ、ローンツリー、キャッスルパインズ、ハイランズランチ、チェリークリーク、グリーンウッドビレッジ、センテニアルの住宅不動産を専門としています。英語、ヒンディー語、日本語（ネイティブ）に堪能で、インターナショナル・スターリング・ソサエティ・アワード受賞者（2023年、2024年、2025年）です。
