プレルナ・カプール、CLHMS | REAL Brokerage | 8月 7, 2026
キャッスルロックの購入を真剣に検討しているお客様から、ほぼ必ず聞かれる質問があります。「この先20年、本当に水は足りるのか」というものです。これだけ急成長している街ですから、当然の疑問だと思います。噂ではなく、実際に何が起きているのかを順番に見ていきましょう。
キャッスルロックの水事情、数字で見る実態
キャッスルロック水道局(Castle Rock Water)は現在約9万人の住民にサービスを提供しており、町の人口は2050年までにほぼ倍増すると見込まれています。現時点で、キャッスルロックで使われる水のうち再生可能な水源からのものは約3分の1にとどまります。町全体で年間32億ガロン以上の水を消費しており、その大半は地下深くのデンバー盆地帯水層から汲み上げられています。
これは聞こえるほど深刻な話ではありません。むしろキャッスルロックの本当の強みのひとつです。地下水は、河川や貯水池のように干ばつの年に枯渇することがありません。とはいえ、それでも有限の資源であることに変わりはなく、キャッスルロック水道局のディレクターであるマーク・マーロウ氏ははっきりとこう述べています。帯水層は無尽蔵の供給源として扱うのではなく、長期的に守っていく必要がある、と。これこそが、以下で紹介する再生可能水源への取り組みの理由です。
キャッスルロック水道局が実際に進めている整備事業
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計画が実際に動いているのか、単なる建前なのかを知る上で、ここが重要な部分です。キャッスルロック水道局は現在、プラムクリーク浄水施設の拡張工事を進めており、処理能力を1日600万ガロンから1200万ガロンへと倍増させる計画です。費用は約7500万ドル。すでに完成した2つの新しい貯水池には合計約2800万ドルが投じられ、雨の多い年に集めた水を必要な時のために蓄える役割を果たしています。この2つの貯水池だけで、キャッスルロックの年間水需要の約1割をまかなっています。
さらに、ウェルド郡の土地と水利権の取得にも約2900万ドルが投じられており、2030年頃の完成をめどに2500エーカーフィートの水量を確保する見込みです。これに加えて、地域連携のWISEプログラムやプラットバレー水パートナーシップ、そして長期的には水供給全体の約3分の1を占めると見込まれる水の再利用プログラムも進行中です。これらを総合すると、キャッスルロック水道局が掲げる目標、2065年までに平均的な年で再生可能水源100%を達成し、地下水は干ばつ時の備えとして温存するという方針に向けて、着実に投資を進めている姿が見えてきます。
新築物件を購入する場合
ここが実際にクロージングコストに関わってくる部分です。現在、建築業者はキャッスルロック水道局のインフラに接続するために、1戸あたり約44,000ドルのシステム開発料(system development fee)を支払っており、これは新築住宅の価格に組み込まれています。ダグラス郡内のメトロディストリクト内の新築物件と比較検討する際には、こちらは水道局の料金に加えて独自の税制が上乗せされる仕組みになっているため、この金額を確認しておく価値があります。
最近キャッスルロックの新築物件を見学された方は、あることにお気づきかもしれません。新規開発地区では、前庭に芝生を敷くことができなくなりました。代わりに、砂利敷き、在来植物、点滴灌漑など、節水型の造園が義務付けられています。青々とした芝生の前庭を思い描いていた方は、間取りに一目惚れする前に知っておいて損はないでしょう。
中古物件を購入する場合、またはすでにお住まいの場合
水道料金の値上げは、一気にではなく段階的に行われています。キャッスルロック水道局は料金や手数料を毎年見直す方式を取っており、急激な負担増を避ける方針です。新しい造園規制が導入される前からある古い芝生をお持ちの場合、切り替える価値のある本当のインセンティブがあります。高水消費型の芝生を耐乾性の造園に置き換える場合、1平方フィートあたり3.25ドルのリベートが受けられ、これはコロラド州内でも有数の芝生置き換えプログラムです。
キャッスルロックは今後、2050年までに一人当たりの水使用量を20%削減することも目標に掲げています。実質的には、今後は節水に関する呼びかけやリベート制度が減るどころか、むしろ増えていくと考えておくとよいでしょう。コロラド州の水利権や水供給の安定性について、より広く知りたい方は、当社の水利権ガイドで州全体の仕組みを詳しく解説しています。
よくある質問
キャッスルロックは水不足になりますか?
現在の水道局の計画を見る限り、その可能性は低いと言えます。町の地下水資源は干ばつへの実質的な備えとなっており、行政も不足が深刻化するのを待つのではなく、地下水への依存を減らすために再生可能水源への投資を積極的に進めています。
キャッスルロックの新築住宅では、水道インフラのためにどのくらいの費用が上乗せされますか?
現在、建築業者は1戸あたり約44,000ドルのシステム開発料を支払っており、これは提示される住宅価格に反映されています。これが、新築が同程度の中古物件より初期費用が高くなる理由のひとつです。
庭に芝生を敷くことはできますか?
裏庭については基本的に芝生が認められています。節水型の造園が義務付けられているのは新規開発地区の前庭のみで、既存の芝生を自主的に置き換えたい場合は1平方フィートあたり3.25ドルのリベートが利用できます。
キャッスルロックと周辺エリア、あるいはパーカーやハイランズランチとの比較でお悩みの方、こうした内容がご自身の予算にとって実際どういう意味を持つのか話を聞きたい方は、いつでもお気軽にご相談ください。押し売りは一切いたしません。コロラド州の不動産売買に関する一般的なご質問については、コロラド不動産FAQもあわせてご覧ください。
プレルナ・カプール(Prerna Kapoor) | REALTOR® | ラグジュアリーホーム・スペシャリスト
REAL Brokerage | 720-949-5450 | info@prernakapoor.com
CLHMS • RENE • PSA • ABR | インターナショナル・スターリング・ソサエティ賞受賞
プレルナは、パーカー、オーロラ、ローンツリー、キャッスルパインズ、ハイランズランチ、チェリークリーク、グリーンウッドビレッジ、センテニアルを中心にコロラド州の不動産を専門としています。英語、日本語、ヒンディー語に対応可能です。
