プレルナ・カプール、CLHMS | REAL Brokerage | 5月 13, 2026
簡潔な回答: コロラド州では、樹木の所有権は幹がある土地の所有者に帰属します。ただし、枝や根が隣地にはみ出している場合、隣人は自費で境界線まで剪定する権利を持っています。伐採前にこれらのルールを理解しておくことで、高額な賠償責任を回避できます。
樹木の所有者は誰？ 幹の位置がすべてを決める
この質問は、特にパーカーやキャッスルパインズのような、オープンスペースに隣接する区画や、フェンス沿いに大きなコットンウッドや松の木が生えている地域で頻繁に出てきます。コロラド州では「幹ルール」が適用されます。幹が生えている土地の所有者がその樹木の所有者となります。幹が境界線をまたいでいる場合は、両方の住宅所有者が等しく所有権を共有し、どちらも相手の同意なしに伐採することはできません。
私のクライアントの中にも、裏庭の美しい古い樫の木に惹かれて家を気に入ったものの、測量の段階で幹が実は隣家の側に45センチほど入っていたと判明したケースがあります。購入前にこうした点を理解しておくことはとても大切です。
剪定する権利とその限界
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コロラド州のコモンローでは、自分の敷地にはみ出してきた枝や根を境界線まで剪定する権利が認められています。ただし、隣人の敷地に入って切ることはできませんし、樹木を枯らしたり深刻な損傷を与えるような剪定も許されません。剪定が原因で樹木が枯れた場合、その補植費用を負担する可能性があります。デンバー都市圏では、成熟した日陰の木で5,000ドルから15,000ドルになることもあります。
実際に気をつけるべきポイントをいくつかお伝えします。境界付近で何かを切る前に、必ず土地の測量を行ってください。フェンスラインが必ずしも境界線と一致するわけではありません。ハイランズランチで私が担当した売主の中には、フェンスが実際の境界線より60センチ自分の敷地側にあったと判明した方もいます。また、計画コミュニティのHOAには、州や郡の規制に加えて独自の樹木伐採ルールがある場合もあります。
倒木や暴風雨被害の費用負担は誰が持つ？
コロラド州のフロントレンジでは、かなり激しい天候になることがあります。暴風雨で隣家の木が自分の敷地に倒れた場合、一般的なルールとして、自分の住宅保険が構造物への損傷と片付け費用をカバーします。隣人は、その木が明らかに枯れていたり病気だったりした場合、またはその木が危険だと通知を受けていたのに何もしなかった場合を除き、自動的に責任を負うわけではありません。
ここで重要なのは記録を残すことです。隣家の木が病気に見えたり危険なほど傾いている場合は、書面で通知してください（メールでも構いません）。それが証拠の記録になります。このステップを省略して最終的に木が倒れた場合、過失を証明するのはかなり難しくなります。コロラド州の住宅保険について詳しくはこちらをご覧ください。
確認すべき郡・市の規制
ダグラス郡、アラパホ郡、オーロラ市には、それぞれ独自の樹木伐採に関するルールがあります。多くの自治体では、一定の直径（地上1.35メートルの高さで幹の直径が15センチ以上の場合が多い）を超える樹木の伐採には許可が必要です。キャッスルロックのように、在来種に特別な保護を設けている市もあります。
例えばパーカーの市条例では、開発済みの住宅地における重要な樹木の伐採を規制しています。大規模な伐採を予定する前に、地元の都市計画部門に確認することをお勧めします。無許可伐採の罰金は高額になることがあり、樹木の評価額の倍数で計算される場合もあります。
境界線付近に大きな木がある住宅を購入する場合は、デューデリジェンスの段階でこうした点を確認することで、引き渡し後のサプライズを避けられます。
トラブルがエスカレートする前に解決する方法
隣人間の樹木トラブルの多くは話し合いで解決できますが、裁判に発展するケースもあります。コロラド州は「比較過失」の州であり、両当事者の行動が考慮されます。少額裁判所は7,500ドルまでの案件を扱い、多くの郡ではコロラド州紛争解決局を通じて無料または低コストの調停サービスを提供しています。
そこまで進む前に、私がクライアントにいつもお勧めしていることがあります。写真を撮り、樹木医の評価を書面でもらい、苦情ではなく解決策を持って隣人と話をすること。そうすれば、ほとんどの人は理解を示してくれます。
購入や売却を検討している住宅の樹木や境界線の問題についてご質問があれば、いつでもお気軽にご相談ください。プレッシャーはありません。実用的な情報をお伝えするだけです。
プレルナ・カプール | REALTOR® | ラグジュアリーホームスペシャリスト
REAL Brokerage | 720-949-5450 | info@prernakapoor.com
CLHMS • RENE • PSA • ABR | International Sterling Society Award 受賞
プレルナはパーカー、オーロラ、ローンツリー、キャッスルパインズ、ハイランズランチ、チェリークリーク、
グリーンウッドビレッジ、センテニアルの住宅不動産を専門としています。英語、日本語、ヒンディー語に対応。
